Prodej rodinného domu 148 m², pozemek 255 m²
Chlumec nad Cidlinou · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
19 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nový rodinný dům v klidné části obce Chlumec nad Cidlinou. Tento cihlový řadový dům s dvěma patry nabízí příjemné a komfortní bydlení se čtyřmi pokoji, ve kterém již probíhá kolaudační řízení což znamená, že budete mít možnost se ihned nastěhovat a užívat si všechny výhody moderní novostavby.
Dům disponuje podlahovou plochou o výměře 148 m² a užitnou plochou 130 m², což poskytuje dostatek prostoru pro rodinný život. Zastavěná plocha činí 91 m², a i když plocha pozemku je 255 m², nabízí stále příjemnou zahradu pro chvíle relaxace. Součástí nemovitosti je garáž s elektrickými vraty značky Lomax . Dům disponuje hliníkovými okenními rámy a vstupními dveřmi s trojsklem . Střešní okna značky Velux s trojsklem . Parkování před domem pro tři auta, což zajišťuje komfortní a bezpečné parkování. Součástí je podíl na příjezdové komunikaci s dálkově ovládanou bránou. Dům je postaven ve vysokém standardu.
Energetická třída domu je C. Provozní náklady Vám sdělí majitel , který je kontaktní osobou u tohoto inzerátu. Lokalita nabízí snadnou dostupnost díky blízkosti vlakového spojení, dálnice, silnice a autobusových linek, což zajišťuje skvělou dopravní obslužnost.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte na telefonu 775972351
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (67568 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 148 m²
- Pozemek
- 255 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 380V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 22
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 91
Vzdálenosti
bankomat
104 m
MHD
101 m
školka
386 m
lékař
174 m
pošta
428 m
restaurace
79 m
škola
310 m
vlak
1044 m
Odhad reálné ceny
7.16 mil. Kč
rozpětí 5.77 mil. – 9.63 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 40 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
8.81 mil. · váha 32 %
Model z dat
8.52 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
5.32 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
8.27 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 498 Kč/m² → 8.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.52 mil. Kč (rozpětí 6.16 mil. Kč – 11.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.99 mil. Pozemek 255 m² parcely po 2 388 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32463 nabídek stejného druhu → 8.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Chlumec nad Cidlinou, stará brána)
- Nádraží
- 1016 m (Chlumec nad Cidlinou)
- Pardubice hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |