Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 48 m²

Rakovník, Rakovník II · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V nově kolaudovaném bytovém Souboru nad Sv. Trojicí v Rakovníku nad nemocnicí, nabízíme k prodeji bytovou jednotku č. 2877/22 - 2+kk o výměře 48m2, z toho 2x balkon o výměře 3,2m2 a 4,2m2. Byt je zařízen kuchyňskou linkou včetně spotřebičů, sanitární keramikou a kvalitními koncovými materiály. Byt má vlastní klimatizaci. V ceně bytu je venkovní parkovací stání pro motorové vozidlo včetně přípravy na nabíječku elektrických aut, která je propojena s bytovými elektrohodinami. K bytu náleží sklepní kóje o výměře 2,6m2.

Parametry

Cena
6.10 mil. Kč (127083 Kč/m²)
Užitná plocha
48 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2025
Na trhu od
27.08.2026 (6 dní)
Prodávající
vindicta

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 208 m MHD 230 m školka 346 m lékař 226 m pošta 1130 m restaurace 582 m škola 685 m obchod 1351 m vlak 830 m

Odhad reálné ceny

4.19 mil. Kč
rozpětí 3.66 mil. – 5.02 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 46 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.28 mil. · váha 61 %
Model z dat 3.99 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 5.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 087 Kč/m² → 4.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.99 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 4.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36222 nabídek stejného druhu → 5.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.10 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
178 m (Rakovník, nemocnice)
Nádraží
829 m (Rakovník západ)
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
130 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno