prodej domu 198 m² s pozemkem 456 m²
Losiná · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej dvougeneračního domu s garáží 5kk a 2kk v Losiné u Plzně Exkluzivně nabízíme prodej dvougeneračního rodinného domu 2+kk a 5+kk s garáží a bazénem v Losiné u Plzně. Výjimečný a skvěle dispozičně řešený dvougenerační rodinný dům v klidné a vyhledávané obci Losiná u Plzně. Dům je postaven z kvalitních stavebních materiálů a nabízí pohodlné bydlení s dostatek prostoru pro dvě generace nebo možnost spojení bydlení s podnikáním. Dům je kompletně zateplený minerální vatou a tím má skvělou tepelnou izolaci, paropropustnost ( brání vzniku plísní ) a zvukovou izolaci... Majitelé kupujícímu nabízí částku 200.000,- na úpravu dvorku před garáží. Poslední dvě fotografie jsou vizualizace. Nízké provozní náklady. Dispozice * Přízemí: samostatná bytová jednotka 2+kk + garáž * Patro: prostorná bytová jednotka 5+kk Užitná plocha 198 m² Plocha pozemku 456 m² Technické informace * napojení na veřejnou kanalizaci * městský vodovod * plynové vytápění * kvalitní a poctivé stavební provedení Výborná lokalita – Losiná u Plzně Obec Losiná nabízí příjemné bydlení s kompletní občanskou vybaveností a zároveň rychlou dostupností do Plzně. K dispozici je: * obchod s potravinami * mateřská škola * koupaliště * restaurace * krásné okolí s možností výletů na hrad Radyně a do okolní přírody Velkou výhodou je také výborná dopravní dostupnost: * obchodní centrum Olympia Plzeň vzdálené přibližně 5 minut jízdy * nájezd na dálnici D5 pouhých 5 minut od domu * centrum Plzně v krátké dojezdové vzdálenosti Dům představuje ideální volbu pro větší rodinu, vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení s pronájmem. Neváhejte si zavolat o prohlídku, s financováním ráda pomohu.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (60101 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 198 m²
- Pozemek
- 456 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-86746
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 11.90 mil. Kč | -14.4 % |
| 23.08.2026 | 13.90 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
13.12 mil. Kč
rozpětí 9.36 mil. – 14.61 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
16.60 mil. · váha 59 %
Model z dat
13.99 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.84 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
9.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 828 Kč/m² → 16.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.99 mil. Kč (rozpětí 10.24 mil. Kč – 19.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.00 mil. Pozemek 456 m² parcely po 2 395 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32631 nabídek stejného druhu → 9.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 353 m (Losiná)
- Nádraží
- 3423 m (Starý plzenec)
- Praha hl. n.
- 122 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zlevněno 13.90 mil. → 11.90 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |