Nemovitosti

Pronájem bytu 3+1 90 m²

Praha, Praha - Žižkov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

14 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu prostorný byt s dispozicí 3+1, nacházející se v cihlové budově . CELKEM 3 SAMOSTATNÉ POKOJE!+KUCHYNĚ. Tento světlý a útulný byt o rozloze 92 m² se nachází ve druhém patře třípatrového domu, což zaručuje klidné bydlení s výbornou akustikou a příjemnou atmosférou. Byt je částečně vybaven, což umožňuje přizpůsobení interiéru vlastním představám a potřebám. Díky promyšlenému uspořádání se zde jednoduše bydlí . Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají byt na spolubydlení pro 3 osoby Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat skrz zprávy dané komunikační platformy.

Parametry

Cena
28 900 Kč /měsíc (321 Kč/m²)
Poplatky
1 833 Kč
Užitná plocha
90 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
2
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)
RÚIAN
21772274

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 174

Odhad reálné ceny

45 382 Kč
rozpětí 35 472 – 50 132 Kč · jistota 55 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 42 659 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 45 036 · váha 59 %
Model z dat 46 662 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 30 820 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 500 Kč/m² → 45 036 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 46 662 Kč (rozpětí 39 573 Kč – 55 592 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25853 nabídek stejného druhu → 30 820 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 28 900 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
101 m (Viktoria Žižkov)
Nádraží
667 m (Praha Masarykovo nádraží)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno