Pronájem bytu 2+kk 50 m²

Praha, Praha - Záběhlice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

11 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dlouhodobě pronajmu 2+kk 50m² v blízkosti OC Vivo Hostivař. Součástí bytu jsou 2 balkony celkem 10m² a komora 4m² na patře. Kromě dobré dopravní dostupnosti a klidné lokality nabízí tento prosvětlený byt nízké náklady, prostornou vestavěnou skříň na míru v předsíni, bezp. dveře, francouzská okna. Možno kabelová TV a internet.

Preferuji max 2 osoby, nekuřáky bez zvířat.

Měsíční poplatky : 20000,- nájem + 4000,- zálohy na služby + přepis elektřiny. Vratná kauce 20000,- Kč.
ŽÁDNÝ poplatek RK.

Jsem přímý majitel, RK prosím nevolat.

Kamelova 3260/1, Praha 10

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (400 Kč/m²)
Poplatky: 4 000 Kč
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Podlaží: 4
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
RÚIAN: 26663392

Vybavení a sítě

balkon (m²): 10 bezbariérový sklep (m²): 4 výtah zobrazení na portálu: 137

Odhad reálné ceny

22 160 Kč

rozpětí 19 911 – 25 083 Kč · jistota 69 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 830 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21 843 · váha 63 %

Model z dat 22 980 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 17 466 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 437 Kč/m² → 21 843 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 980 Kč (rozpětí 19 489 Kč – 27 379 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25853 nabídek stejného druhu → 17 466 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 234 m (Práčská)
Nádraží: 1160 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno