Prodej rodinného domu 237 m², pozemek 1174 m²
Velké Přílepy, Velké Přílepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji zděný rodinný dům 5+kk s velkou terasou a zahradou ve Velkých Přílepech, okr. Praha-západ, sedm kilometrů za hranicí Prahy. Do Dejvic i na letiště je to zhruba dvacet minut autem, z obce jezdí čtyři linky PID, dvě z nich přímo k metru A. Škola, školka, obchody i lékař jsou přímo v místě.
V přízemí je velký světlý obývací pokoj s jídelnou a navazující kuchyní, samostatná místnost na pračku a sušičku a koupelna se sprchou a WC. Z obývacího pokoje se vychází rovnou na terasu o výměře cca 30 m² a do zahrady. V patře jsou tři ložnice, každá s vlastní klimatizací, propojené halou s proskleným atriem, a koupelna s vanou i sprchovým koutem. Nad tím je ještě podkrovní prostor na pracovnu nebo jako pokoj pro hosty.
V suterénu najdete garáž s výjezdem do ulice Svahová, sklepní prostory a dřevěnou elektrickou saunu se sprchou. Dům vytápí plynový kotel Buderus, revize z roku 2026. Ohřev vody je zajištěn dvěma bojlery. Na zahradě je domek na nářadí.
Dům je zděný, z poloviny devadesátých let, s masivními obvodovými stěnami zhruba 45–60 cm a sedlovou střechou s polovalbami. Okna jsou plastová. Je napojen na veřejné sítě a k dispozici je kompletní dokumentace — kolaudační rozhodnutí, projektová dokumentace i revize. Je poctivé říct, že nejde o novostavbu na klíč. Je to zabydlený dům s vlastním charakterem, v dobrém stavu, čerstvě vymalovaný a po drobných opravách. Dá se do něj ihned nastěhovat a postupně si ho dotvořit k obrazu svému.
Pozemek o výměře 1 174 m² patří k největším, které dnes ve Velkých Přílepech v nabídce najdete, a vnitřní plochy domu mají cca 237 m².
V galerii najdete také virtuální prohlídku — projdete si v ní celý dům místnost po místnosti, včetně výměr. Ráda vám dům ale ukáži i osobně. Prohlídky budou probíhat od 1. 9. 2026.
Domluvte si se mnou termín, budu se na vás těšit.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (54430 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 237 m²
- Pozemek
- 1174 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- jana-abraham-abraham-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 110
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 125
Vzdálenosti
bankomat
379 m
MHD
194 m
školka
367 m
lékař
94 m
metro
7254 m
pošta
563 m
restaurace
351 m
škola
351 m
obchod
4291 m
vlak
2655 m
Odhad reálné ceny
17.20 mil. Kč
rozpětí 15.64 mil. – 20.03 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
20.44 mil. · váha 64 %
Model z dat
18.84 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.13 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
11.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 241 Kč/m² → 20.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.84 mil. Kč (rozpětí 13.63 mil. Kč – 26.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 7.99 mil. Kč (853 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.19 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 388 Kč/m² a 274 m² zahrady po 597 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32463 nabídek stejného druhu → 11.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Velké Přílepy)
- Nádraží
- 2400 m (Noutonice)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |