Prodej bytu 3+kk 90 m²
České Budějovice, České Budějovice 6 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní byt 3+kk o celkové výměře 90,2 m², který se nachází v novostavbě komorního bytového domu na ulici Štítného, přímo v centru Českých Budějovic.
Byt je součástí rezidenčního projektu s pouhými 12 bytovými jednotkami, který nabízí kvalitní zpracování, moderní architekturu a komfortní městské bydlení s dostatkem soukromí.
Hlavní přednosti bytu
- dispozice 3+kk o výměře 90,2 m²,
- dvě prostorné terasy o velikostech 14,1 m² a 17,4 m²,
- moderní koupelna s kvalitní sanitou,
- samostatná technická místnost a oddělené WC,
- sklep o výměře 3,9 m²,
- možnost dokoupení parkovacího stání,
- novostavba v samotném centru města.
Dispozice bytu nabízí vstupní chodbu, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dva samostatné pokoje, koupelnu, technickou místnost a samostatné WC. Díky velkoformátovým i střešním oknům je interiér krásně prosvětlený a působí vzdušným a příjemným dojmem.
Velkým benefitem jsou dvě prostorné terasy, které rozšiřují obytný prostor a vytvářejí ideální místo pro odpočinek, posezení s rodinou či přáteli nebo vlastní městskou zahradu.
Koupelna je provedena v moderním designu s velkoformátovými obklady, kvalitní sanitou a prostorným sprchovým koutem. V obytných místnostech jsou použity kvalitní podlahové krytiny a byt je připraven k dokončení dle představ nového majitele.
K bytu náleží sklep o výměře 3,9 m², který poskytuje praktický úložný prostor. Samozřejmostí je také možnost dokoupení parkovacího stání, což představuje v centru města významný benefit.
V bezprostředním okolí domu naleznete kompletní občanskou vybavenost – obchody, restaurace, kavárny, školy, zdravotnická zařízení i kulturní vyžití. Výborná dopravní dostupnost a historické centrum města doslova na dosah dělají z této nemovitosti ideální místo pro pohodlné městské bydlení i atraktivní investici.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (110000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2025
- Na trhu od
- 23.08.2026 (14 dní)
- Prodávající
- vav-development-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 120V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Dlážděná, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Telefon, Kabelová televize
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
258 m
MHD
141 m
školka
25 m
lékař
202 m
pošta
459 m
restaurace
152 m
škola
87 m
obchod
231 m
vlak
393 m
Odhad reálné ceny
9.48 mil. Kč
rozpětí 7.96 mil. – 10.37 mil. Kč
· jistota 75 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.82 mil. · váha 73 %
Model z dat
8.43 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
9.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 138 Kč/m² → 9.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.43 mil. Kč (rozpětí 5.96 mil. Kč – 10.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 9.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Jeronýmova)
- Nádraží
- 396 m (České Budějovice)
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | znovu v nabídce |
| 25.08.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |