prodej bytu 3+kk 105 m²

Mohelnice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk 105 m² - Mohelnice Vážení klienti, dnes mám pro Vás prodej nadstandardního bytu 3+kk s předzahrádkou, 2 lodžiemi a vířivkou. Tento výjimečný byt s dispozicí 3+kk o celkové ploše 105 m² se nachází v přízemí bytového domu v žádané části Mohelnice. V docházkové vzdálenosti se nachází obchodní zóna s několika markety (Lidl, Penny, Kaufland) S dětmi do školy i školky to budete mít také kousek. Dále se v blízkosti nachází pošta, lékárna a pohostinství. V prvním podlaží domu se nachází pouze tento byt a několik sklepů, včetně vlastního, který přísluší k bytu. Byt prošel rozsáhlou a velmi kvalitní rekonstrukcí, díky které nabízí nejen nadstandardní pohodlí, ale i prvotřídní technické provedení: Velkorysý obývací prostor s kuchyňským koutem a vstupem na oplocenou předzahrádku 27m², která slouží jako soukromá relaxační zóna se zastřešenou hliníkovou pergolou a posezením. Z obývacího pokoje, je také vstup na jednu ze dvou uzavřených lodžií. Moderní kuchyň ve tvaru „U“ je osazena luxusními spotřebiči a vybavena pravou kamennou mramorovou pracovní deskou ve které je zabudována výsuvná digestoř. Všechny skříňky mají celoskleněná dvířka a jsou elektricky ovládaná na dotyk – pro maximální komfort při každodenním používání. V ložnici se nachází vstup na druhou uzavřenou lodžii. V této lodžii je vytvořena relaxační zóna s hydromasážní vířivkou se 150 tryskami. Dětský pokoj. Koupelna se sprchovým koutem a WC. Druhá samostatná toaleta je s praktickým umyvadlem. V obytných částech, chodbách i kuchyni jsou snížené podhledy s LED osvětlením což vytváří velmi příjemný světelný efekt. V hlavním obytném prostoru je elektrické podlahové topení. Celý byt působí příjemným moderním dojmem, vše zde bylo řešeno s důrazem na kvalitu, design a funkčnost. Tato nemovitost je ideální pro náročného klienta, který hledá komfortní bydlení bez kompromisů – navíc s benefitem vlastního venkovního prostoru. Uvolnění bytu po dohodě s majitelem. Máte-li zájem o více informací nebo si přejete domluvit prohlídku, neváhejte mě kontaktovat. Ráda Vás bytem osobně provedu. 

Parametry

Cena: 9.38 mil. Kč (89333 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 27.08.2026 (62 dní)
Prodávající: DK reality Krajčovičová

Vybavení a sítě

Lodžie : Terasa : 27 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00625

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.38 mil. Kč

89 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.55 mil. Kč

5.67 mil. – 7.77 mil. Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 5.82 mil. · váha 55 %

Model z dat 7.38 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 10.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 469 Kč/m² → 5.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.38 mil. Kč (rozpětí 6.32 mil. Kč – 8.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 10.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.38 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 445 m (Mohelnice, SIEMENS ul.1.máje)
Nádraží: 1171 m (Mohelnice)
Olomouc hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 194 min · 1 přestup
Liberec: 197 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 202 min · 1 přestup
České Budějovice: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	znovu v nabídce
14.09.2026	staženo
27.08.2026	přidáno