Prodej rodinného domu 320 m², pozemek 1691 m²
Jindřichův Hradec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte krásné bydlení pro Vás a Vaši rodinu? V klidné lokalitě se skvělou dostupností do města s veškerou občanskou vybaveností? Domov s přírodou na dosah ruky? Představujeme Vám tento rodinný dům na prodej, který se nachází se v Horním Žďáru nedaleko Jindřichova Hradce.
Tento rodinný dům o dispozici 4+kk je zasazen do klidné příměstské čtvrti, která nabízí klid, skvělou dostupnost do města a přírodu hned za Vašimi vrátky. Zahrada si Vás získá svým uspořádáním, které tvoří záhony s různými druhy květin, jezírko, altán s krbem a zázemím pro Vaše grilování a posezení a zahradní domek. Celá zahrada je vybavena automatickou závlahou, což Vám udržuje zahradu v krásném stavu a ušetří Vám čas. Zadní část zahrady Vám nabízí prostor pro Vaši realizaci. Je zde dostatek prostoru například pro Vaši zahrádku či jiný druh využití. Váš výhled na sousedící louku a les Vám umožňují pozemky, které dle územního plánu nejsou určeny k výstavbě.
Přízemí domu Vám nabízí vstupní místnost s šatním prostorem, jeden samostatný pokoj, prostorný obývací pokoj se vstupem na zastřešenou terasu, jídelnu, kuchyň, koupelnu a spižírnu. Při vstupu do prvního patra Vás přivítá prostorná a vzdušná chodba, kterou můžete částečně využívat i jako odpočinkovou či společenskou místnost. 1. patro Vám dále nabízí dva další samostatné pokoje a druhou koupelnu. Dominantou patra je prostorný balkón s výhledem na zahradu a přírodu za Vašim plotem.
Vytápění je zde řešeno podlahovým topením v celém přízemí a kamny na tuhá paliva. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Obavy z nedostatku úložného prostoru mít nemusíte. Kromě skříní v domě Vám tato nemovitost nabízí spoustu úložného prostoru pro Vaše nářadí či sezónní věci v podobě částečného podsklepení, zahradního domku a dílny. Dům taktéž disponuje garáží s jedním parkovacím stáním, dohromady však nemovitost nabízí tři stání pro Vaše vozy.
Pokud Vás tato nemovitost zaujala, neváhejte mne kontaktovat pro kompletní informace či sjednání prohlídky. Budu se těšit.
Parametry
- Cena
- 13.00 mil. Kč (40625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 320 m²
- Pozemek
- 1691 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2004
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- fp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 25
plocha zahrady (m²): 1501
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva, Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 160
Vzdálenosti
bankomat
2069 m
MHD
308 m
školka
3101 m
lékař
3101 m
pošta
2426 m
restaurace
514 m
škola
2423 m
obchod
2069 m
vlak
4904 m
Odhad reálné ceny
12.05 mil. Kč
rozpětí 9.95 mil. – 16.41 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
13.27 mil. · váha 42 %
Model z dat
12.66 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
10.17 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
15.54 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 457 Kč/m² → 13.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.66 mil. Kč (rozpětí 9.16 mil. Kč – 17.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 10.37 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 22 % opotřebení za 22 let → 8.09 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 388 Kč/m² a 791 m² zahrady po 597 Kč/m² = 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32463 nabídek stejného druhu → 15.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (nábřeží)
- Nádraží
- 1229 m (Jindřichův Hradec - místní nádraží)
- Praha hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |