Pronájem bytu 2+1 56 m²

Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolte mi nabídnout Vám velmi pěkný, světlý byt v prvním patře cihlového domu v ul. Pelhřimovská. Jedná se o nabídku dlouhodobého podnájmu. Byt je dispozičně řešený jako 2+1 - pokoje jsou neprůchozí - všechny místnosti včetně koupelny a smostatného WC jsou přístupné z předsíně (chodby). Byt je orientovaný na jiho-východ - nejlepší orientace bytu v horkých letních dnech a byt je zároveň světlý. Byt je ve velmi dobrém, udržovaném stavu, ale neprošel nějakou zásadní rekonstrukcí. Je vhodný pro spolubydlení i jako nový domov pro rodinu. Rozhodně perfektní je umístění - klidná ulice Pelhřimovská je zároveň jen 3 minuty pěšky k metru Budějovická!! K bytu náleží sklep v suterenu domu. Je volný od 1.8., popř. 1.9. Doporučuji Vám však včasnou prohlídku bytu. V případě jakýchkoliv dotazů mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (357 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rok stavby: 1960
Podlaží: 6
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: petr-berka-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 321 m MHD 198 m školka 228 m lékař 274 m metro 260 m pošta 1057 m restaurace 83 m škola 118 m obchod 354 m vlak 613 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	20 000 Kč	-9.1 %
27.08.2026	22 000 Kč

Odhad reálné ceny

24 245 Kč

rozpětí 21 470 – 28 960 Kč · jistota 68 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 790 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 148 · váha 60 %

Model z dat 24 629 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 19 752 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 431 Kč/m² → 24 148 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 629 Kč (rozpětí 20 887 Kč – 29 342 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25853 nabídek stejného druhu → 19 752 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 202 m (Lísek)
Nádraží: 353 m (Budějovická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 22 000 → 20 000
27.08.2026	přidáno