Pronájem bytu 1+kk 31 m²

Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

11 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem světlého bytu o dispozici 1+kk a výměře 31 m², nacházejícího se v 6. patře panelového domu v oblíbené lokalitě Praha 10 – Zahradní Město, v projektu Rezidence Topolová.

Byt je orientovaný na západ, díky čemuž nabízí příjemné odpolední a večerní světlo. Skládá se ze vstupní chodby, obytné místnosti s kuchyňskou linkou a vestavěnou postelí na míru v manželské velikosti, koupelny se sprchovým koutem a samostatného WC. K dispozici je také praktická šatní skříň. V chodbě, koupelně a WC je položena dlažba, v obytné části plovoucí podlaha.

Bytový dům prošel modernizací, v rámci které byla rekonstruována fasáda včetně zateplení a výměny oken, renovovány společné prostory a rozvody. O komfort obyvatel se stará 24hodinová recepce, k dispozici jsou také 3 výtahy a kolárna.

Lokalita Praha 10 – Zahradní Město nabízí kompletní občanskou vybavenost – obchody, restaurace, lékárnu, poštu, banku, kosmetické služby, masáže i fitness. Autobusová zastávka Centrum Zahradní Město se nachází přímo u domu, odkud je výborné spojení na metro Skalka přibližně 5 minut. Přibližně 10 minut chůze od domu se nachází také tramvajová zastávka, odkud je možné využít tramvajové linky č. 22 a 26 s přímým spojením směrem do centra Prahy.

Podmínky nájmu:
Nájemné: 15 000 Kč / měsíc
Zálohy na služby: 3 500 Kč / měsíc 
Kauce: 25 000 Kč

Byt je ideální volbou pro jednotlivce či pár, kteří hledají pohodlné bydlení v klidné lokalitě s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností.

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (484 Kč/m²)
Užitná plocha: 31 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Rekonstrukce: 2014
Podlaží: 12
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: century-21-realitas-central

Vybavení a sítě

elektřina: 230V voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 82 m MHD 99 m školka 164 m lékař 703 m metro 1267 m pošta 463 m restaurace 34 m škola 184 m obchod 92 m vlak 707 m

Odhad reálné ceny

14 732 Kč

rozpětí 13 077 – 17 254 Kč · jistota 53 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13 848 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 168 · váha 61 %

Model z dat 15 908 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 10 088 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 457 Kč/m² → 14 168 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 908 Kč (rozpětí 13 491 Kč – 18 952 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25853 nabídek stejného druhu → 10 088 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Centrum Zahradní Město)
Nádraží: 516 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno