Prodej bytu 2+kk 58 m²
Praha, Hlubočepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nové 2+kk 50,81 m² + lodžie 6,9 m² u Prokopského údolí: moderní bydlení na Barrandově s rychlým spojením na Smíchov i letiště a financováním bez dokládání příjmů. S možností převodu do osobního vlastnictví. K bytu lze dokoupit garážového stání.
Nabízíme ke koupi družstevní byt 2+kk v připravovaném rezidenčním projektu Kaskády Barrandov XXI – dům Q na Praze 5 s plánovaným dokončením v 1.polovině roku 2027.
Byt spojuje moderní novostavbu, klidné bydlení u přírody a výbornou dostupnost do města. Lokalita u Prokopského údolí nabízí skvělé možnosti pro procházky, sport i každodenní odpočinek.
Tramvajová zastávka je přibližně 2 minuty chůze od domu. Na Smíchov se dostanete cca za 12 minut, na letiště autem přibližně za 15 minut. V okolí je kompletní občanská vybavenost – obchody, služby, kavárny, poliklinika i aquapark.
Byt nabídne promyšlenou dispozici 2+kk, světlý interiér, moderní standardy provedení a příjemnou lodžii. .
K bytu je možné dokoupit garážové stání, které není zahrnuto v ceně bytu.
Cena bytu
-vlastní zdroje: 2.419.161 Kč
-zbývající anuita: 6.684.839 Kč
-celková cena bytu: 9.104.000 Kč
Financování
Velkou výhodou je možnost pořízení bez klasické bankovní hypotéky a bez dokládání příjmů. Kupující skládá část ceny z vlastních zdrojů a zbytek splácí formou měsíční anuity.
-bez dokládání příjmů
-bez schvalování bankovní hypotéky
-bez věkového omezení
-splácení anuity až 30 let
-anuita se začíná splácet až po převzetí bytové jednotky
Parametry anuity
-měsíční splátka: cca 37.071 Kč
-úroková sazba: 5,21 %
-fixace: 3 roky
-splatnost: 30 let
K převodu družstevního podílu se váže 40.000,-Kč poplatek bytovému družstvu.
Byt je možné převést do osobního vlastnictví.
Při splnění zákonných podmínek se po 5 letech neuplatňuje daň z příjmu z prodeje družstevního bytu
Parametry
- Cena
- 2.42 mil. Kč (41710 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Na trhu od
- 27.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- josef-vrhel
Vybavení a sítě
parkování
Vzdálenosti
bankomat
885 m
MHD
343 m
školka
31 m
lékař
990 m
metro
2376 m
pošta
233 m
restaurace
188 m
škola
492 m
obchod
913 m
vlak
1004 m
Odhad reálné ceny
7.62 mil. Kč
rozpětí 6.26 mil. – 9.60 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 68 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.14 mil. · váha 10 %
Model z dat
8.08 mil. · váha 86 %
Cenová hladina
(cr)
6.57 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 354 Kč/m² → 4.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 140% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.08 mil. Kč (rozpětí 6.68 mil. Kč – 9.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 36222 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.42 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m (Náměstí Olgy Scheinpflugové)
- Nádraží
- 998 m (Praha-Holyně)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |