prodej bytu 4+kk 601 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej velké bytové jednotky v rodinném domě, s garáží a pozemkem, ulice Jižní II, Praha - Záběhlice Prodej hezké velké bytové jednotky v rodinném domě + suterén - nyní zubní laboratoř + garáž + tři parkovací místa + pozemek s altánem 447 m?, ulice Jižní II, Praha - Záběhlice Bytová jednotka se nachází v rodinném domě, tuto jednotku v 1 NP tvoří, malý byt (22,2 m²) se samostatným vchodem - pokoj s kuchyňským koutem, koupelna se sprchou a WC. Velký byt (76,6 m²), který má dvě samostatné ložnice, vstupní předsíň, koupelnu s vanou a se sprchovým koutem, WC, velký obývací pokoj s kuchyňským koutem. Z pokoje se vychází na terasu a zahradu s altánem. V suterénu (98 m²) je v současné době funkční, plně vybavená zubní laboratoř - čtyři místnosti, dvě koupelny s WC a se dvěma samostatnými vchody - vše lze předělat k bydlení. K jednotce patří samostatná garáž a tři parkovací místa u domu. Ve velkém bytě je všude podlahové topení, v malém bytě a v suterénu jsou radiátory, vše vyhřívá plynový kotel. Voda a kanalizace je obecní, okna jsou v plastu, podlahy jsou betonové a na nich dlažba a vinyl. Dům je zateplen a udělané práce proti vlhkosti. V okolí je plná občanská vybavenost (školky, školy, poliklinika, úřady, obchody). Autobusová zastávka - 100 m, metro "C" Roztyly - 1 km. Dům je určen pro dlouhodobé bydlení rodiny s dětmi nebo pro podnikání, je na klidném a bezpečném místě. PENB "D". 

Parametry

Cena: 17.90 mil. Kč (29782 Kč/m²)
Užitná plocha: 601 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý stav
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: ONYXS CZ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 12 m 2 Datum nastěhování: 01.11.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 4 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Výstavba: 1960 Číslo zakázky: IDNES-4417

Odhad reálné ceny

44.21 mil. Kč

rozpětí 35.16 mil. – 53.90 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 60 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 41.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 10 km) 56.51 mil. · váha 29 %

Model z dat 38.08 mil. · váha 67 %

Cenová hladina (cr) 58.00 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (29% váhy): 6 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 034 Kč/m² → 56.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (67% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38.08 mil. Kč (rozpětí 31.50 mil. Kč – 45.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 36222 nabídek stejného druhu → 58.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 110 m (Nad Pahorkem)
Nádraží: 856 m (Roztyly)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno