Nemovitosti

prodej domu 104 m² s pozemkem 342 m²

Vlašim · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Řadový rodinný dům se zahradou a 2 parkovacími místy Projekt Na Vyhlídce, Vlašim Moderní rodinné bydlení Na Vyhlídce ve Vlašimi Hledáte nový domov bez nutnosti rozsáhlých rekonstrukcí, zato s vlastní zahradou, parkováním a možností upravit si interiér podle vlastních představ? Developer představuje projekt Na Vyhlídce ve Vlašimi, v rámci kterého vzniká 15 moderních řadových rodinných domů navržených pro pohodlné a úsporné rodinné bydlení. Hlavní přednosti projektu Vlastní zázemí - ke každému domu náleží soukromá zahrada a 2 parkovací místa. Nízkoenergetický standard - domy jsou navrženy s důrazem na nízké provozní náklady a moderní architekturu s fasádou v kombinaci bílé a světle šedé barvy. Kvalitní standardy v ceně - plastová okna v elegantním antracitovém odstínu, moderní vinylové podlahy, dlažby, kompletně vybavené koupelny se sanitou a kvalitní interiérové i vstupní dveře. Váš dům - vaše představa Chcete domov přizpůsobit svému stylu? Velkou výhodou je možnost řešit klientské změny již v průběhu výstavby. Po podpisu rezervační smlouvy lze po dohodě s realizační firmou upravovat vybrané prvky, dispozice či materiály. Kuchyně podle vás - kuchyňská linka a spotřebiče nejsou součástí základní dodávky, což vám dává plnou svobodu navrhnout si kuchyň přesně podle svých potřeb. Prémiové vybavení nad rámec standardu - dům si můžete nechat rozšiřovat např. o fotovoltaiku, venkovní žaluzie, klimatizaci, zabezpečovací systém nebo prvky chytré domácnosti. Harmonogram výstavby 1. čtvrtletí 2027: Zahájení přípravných prací a zasíťování pozemků. 2. čtvrtletí 2027: Zahájení samotné výstavby rodinných domů. 4. čtvrtletí 2028: Předpokládané dokončení a kolaudace celého projektu. Financování a koupě Koupě domu probíhá vždy společně s pozemkem (samostatné pozemky bez výstavby nelze zakoupit). Platby jsou rozloženy postupně podle jednotlivých etap výstavby. Financování lze řešit kombinací vlastních zdrojů a hypotečního úvěru. Partnerská společnost 4fin Better together, a. s. vám ráda pomůže s kompletním nastavením hypotéky přímo na míru harmonogramu projektu. Máte zájem o více informací? Kontaktujte nás pro získání kompletního ceníku, přehledu volných domů, půdorysů a možností financování. Ráda vám celý projekt osobně představím.

Parametry

Cena
10.95 mil. Kč (105274 Kč/m²)
Užitná plocha
104 m²
Pozemek
342 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 25.08.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-992755

Odhad reálné ceny

4.74 mil. Kč
rozpětí 3.61 mil. – 6.24 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 131 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.18 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 2.77 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 5.05 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.18 mil. Kč (rozpětí 5.92 mil. Kč – 11.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.10 mil. Pozemek 342 m² parcely po 2 388 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.77 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32463 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.95 mil. Kč je o 131% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
84 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
116 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno