Pronájem bytu 2+kk 45 m²
Brno, Maloměřice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗
6 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu nově dokončovaný byt 2+kk o ploše 45 m² na adrese Karlova 21, Brno. Byt se nachází ve dvorním traktu domu, mimo ruch ulice, takže nabízí opravdu klidné bydlení a zároveň dobrou dostupnost do města.
Byt je právě ve fázi dokončování a bude předán jako nový. Kuchyňská linka je již objednaná a bude realizována přesně podle přiložené vizualizace, v moderní kombinaci bílé barvy a dubového dekoru. Kuchyň bude kompletně vybavena vestavnou troubou, indukční varnou deskou, myčkou a velkou lednicí s mrazákem.
Pro příjemné bydlení i v letních měsících je v bytě instalována také klimatizace.
Montáž kuchyňské linky a skříní je plánována přibližně kolem 15. 9. 2026. Byt je však možné převzít a nastěhovat se již od 1. 9. 2026, kdy by byla patřičně snížena cena nájemného.
Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlovou skříňkou, zrcadlem, závěsným WC a pračkou se sušičkou.
Ložnice je vybavena manželskou postelí 180x200, velkým množstvím skříní.
Zahrada s bazénem
Velkou výhodou bydlení je možnost využívat společnou zahradu ve vnitrobloku s bazénem, grilem a venkovním posezením. Stávající slunečník bude nahrazen pergolou, takže zde vznikne příjemné kryté místo pro posezení, grilování i relaxaci.
Díky umístění bytu ve dvorním traktu je zde naprostý klid, přestože se byt nachází ve městě. Přibližně 200 metrů od domu vede cyklostezka, vhodná pro cyklistiku, běh i procházky.
Parkování
Parkování je bezproblémové na ulici před domem. V případě zájmu je možné domluvit také parkovací místo na vedlejším pozemku za 800 Kč měsíčně.
K nastěhování od 1. 9. 2026.
Byt je ideální pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají nové, moderní a především klidné bydlení a zároveň ocení klimatizaci, kompletně vybavený byt, zahradu, bazén, gril a venkovní posezení.
Přiložené vizualizace zobrazují plánovanou finální podobu interiéru; kuchyňská linka bude realizována podle uvedené vizualizace. Skříně v ložnici budou trošku jinak rozmístěné a budou v béžové barvě.
Parametry
- Cena
- 23 900 Kč /měsíc (531 Kč/m²)
- Poplatky
- 2 500 Kč
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- RÚIAN
- 19444290
Vybavení a sítě
předzahrádka (m²): 80
terasa (m²): 60
zobrazení na portálu: 91
Odhad reálné ceny
19 668 Kč
rozpětí 16 992 – 23 497 Kč
· jistota 72 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 488 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 309 · váha 58 %
Model z dat
20 310 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
17 567 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 429 Kč/m² → 19 309 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 310 Kč (rozpětí 17 225 Kč – 24 197 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25853 nabídek stejného druhu → 17 567 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 23 900 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 53 m (Karlova)
- Nádraží
- 1102 m (Brno-Židenice)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |