Prodej rodinného domu 104 m², pozemek 342 m²
Vlašim · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní rodinné bydlení Na Vyhlídce ve Vlašimi
Hledáte nový domov bez nutnosti rozsáhlých rekonstrukcí, zato s vlastní zahradou, parkováním a možností upravit si interiér podle vlastních představ? Developer představuje projekt Na Vyhlídce ve Vlašimi, v rámci kterého vzniká 15 moderních řadových rodinných domů navržených pro pohodlné a úsporné rodinné bydlení.
Hlavní přednosti projektu
Vlastní zázemí - ke každému domu náleží soukromá zahrada a 2 parkovací místa.
Nízkoenergetický standard - domy jsou navrženy s důrazem na nízké provozní náklady a moderní architekturu s fasádou v kombinaci bílé a světle šedé barvy.
Kvalitní standardy v ceně - plastová okna v elegantním antracitovém odstínu, moderní vinylové podlahy, dlažby, kompletně vybavené koupelny se sanitou a kvalitní interiérové i vstupní dveře.
Váš dům - vaše představa
Chcete domov přizpůsobit svému stylu? Velkou výhodou je možnost řešit klientské změny již v průběhu výstavby. Po podpisu rezervační smlouvy lze po dohodě s realizační firmou upravovat vybrané prvky, dispozice či materiály.
Kuchyně podle vás - kuchyňská linka a spotřebiče nejsou součástí základní dodávky, což vám dává plnou svobodu navrhnout si kuchyň přesně podle svých potřeb.
Prémiové vybavení nad rámec standardu - dům si můžete nechat rozšiřovat např. o fotovoltaiku, venkovní žaluzie, klimatizaci, zabezpečovací systém nebo prvky chytré domácnosti.
Harmonogram výstavby
1. čtvrtletí 2027: Zahájení přípravných prací a zasíťování pozemků.
2. čtvrtletí 2027: Zahájení samotné výstavby rodinných domů.
4. čtvrtletí 2028: Předpokládané dokončení a kolaudace celého projektu.
Financování a koupě
Koupě domu probíhá vždy společně s pozemkem (samostatné pozemky bez výstavby nelze zakoupit). Platby jsou rozloženy postupně podle jednotlivých etap výstavby. Financování lze řešit kombinací vlastních zdrojů a hypotečního úvěru. Partnerská společnost 4fin Better together, a.s. vám ráda pomůže s kompletním nastavením hypotéky přímo na míru harmonogramu projektu.
Máte zájem o více informací?
Kontaktujte nás pro získání kompletního ceníku, přehledu volných domů, půdorysů a možností financování. Ráda vám celý projekt osobně představím.
Parametry
- Cena
- 10.95 mil. Kč (105274 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 342 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- century-21-birdie-reality-nextround
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 68
Vzdálenosti
bankomat
141 m
MHD
237 m
školka
397 m
lékař
266 m
pošta
335 m
restaurace
59 m
škola
126 m
obchod
851 m
vlak
666 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.95 mil. Kč
105 274 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.84 mil. Kč
3.58 mil. – 6.63 mil. Kč
Nabídka je 126 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
6.92 mil. · váha 10 %
Model z dat
8.31 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
2.78 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
4.97 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 542 Kč/m² → 6.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.31 mil. Kč (rozpětí 5.81 mil. Kč – 11.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.10 mil. Pozemek: 342 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.95 mil. Kč je o 126% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 240 m (Vlašim, restaurace U kozla)
- Nádraží
- 659 m (Vlašim)
- Praha hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Liberec
- 173 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |