Prodej rodinného domu 164 m², pozemek 952 m²

Kolová, Kolová · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

29 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme  prodej samostatně stojícího rodinného dvoupodlažního domu o dispozici 5+KK o obytné ploše 164 m2 s pozemkem o velikosti 952 m2 v krásné, luxusní a klidné lokalitě Kolová -  Karlovy Vary. Zastavěná plocha činí 104 m2. Objekt je napojen na veřejný vodovodní a kanalizační řád. Topení zajišťuje elektrický kotel. Jsou použité kvalitní materiály: laminát, keramická dlažba, sanitární zařízení. Dům se prodává částečně zařízený s kvalitním nábytkem a technikou, nová plastové okna. Dům disponuje: předsíň, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, 4 ložnice, 2 koupelny, šatna, 2 balkony. Pozemek zcela oplocený, je dobře údržovaný, plot lemují stále zelené tůje.Na pozemku jsou k dispozici 2 parkovací místa. Parkoviště a záhradní cesty jsou obložené zámkovou dlažbou. Dům je obklopen nádhernou přírodou, což nabízí možnost procházek a sportování v přírodě.
Pro bližší inromaci a komunikaci uvádějte číslo nabídky ID 558.

Parametry

Cena: 7.80 mil. Kč (47561 Kč/m²)
Užitná plocha: 164 m²
Pozemek: 952 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2010
Podlaží: 2
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: nadin-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 104

Vzdálenosti

bankomat 3678 m MHD 43 m školka 167 m lékař 1698 m pošta 36 m restaurace 2068 m škola 88 m obchod 5184 m vlak 4497 m

Odhad reálné ceny

10.05 mil. Kč

rozpětí 8.59 mil. – 11.05 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 11.14 mil. · váha 62 %

Model z dat 12.24 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 6.48 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 7.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 956 Kč/m² → 11.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.24 mil. Kč (rozpětí 8.85 mil. Kč – 17.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.53 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 4.64 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 388 Kč/m² a 52 m² zahrady po 597 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32463 nabídek stejného druhu → 7.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Kolová, ObÚ)
Nádraží: 3935 m (Imperial)
Praha hl. n.: 222 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 270 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno