Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 88 m²

České Budějovice, České Budějovice 6 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nadstandardní podkrovní mezonetový byt 4+kk o celkové výměře 88,52 m², který se nachází v novostavbě komorního bytového domu v atraktivní lokalitě na ulici Štítného, přímo v centru Českých Budějovic. ‌ Byt je součástí rezidenčního projektu s pouhými 12 bytovými jednotkami, který nabízí moderní architekturu, kvalitní provedení a komfortní městské bydlení. ‌ Hlavní přednosti bytu - dispozice 4+kk o výměře 88,52 m², - tři terasy o velikostech 6,12 m², 8,40 m² a 14,10 m², - dvě koupelny s vanou i sprchovým koutem, - sklep o výměře 3 m², - možnost dokoupení parkovacího stání, - novostavba v samotném centru města. ‌ Interiér je navržen s důrazem na funkčnost i vzdušnost. Dispozice nabízí vstupní chodbu, prostorný obývací pokoj s přípravou na kuchyňský kout, tři samostatné pokoje, dvě koupelny a vnitřní schodiště, které dodává bytu moderní charakter. Díky umístění v podkroví a střešním oknům je celý prostor příjemně prosvětlený a působí velmi vzdušně. ‌ Velkým benefitem jsou tři soukromé terasy, které poskytují dostatek prostoru pro relaxaci, posezení s rodinou nebo vytvoření vlastní zelené oázy přímo v centru města. ‌ Koupelny jsou vybaveny kvalitní sanitou, velkoformátovými obklady, vanou i sprchovým koutem a splňují vysoké nároky na moderní bydlení. V bezprostředním okolí domu se nachází kompletní občanská vybavenost – obchody, restaurace, kavárny, školy, zdravotnická zařízení i kulturní vyžití. Samozřejmostí je výborná dopravní dostupnost a veškeré služby v docházkové vzdálenosti. ‌ Byt je ideální volbou pro rodinné bydlení, ale díky své výjimečné poloze představuje také zajímavou investiční příležitost.

Parametry

Cena
9.79 mil. Kč (111250 Kč/m²)
Užitná plocha
88 m²
Dispozice
4+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
C
Rok stavby
2025
Na trhu od
23.08.2026 (14 dní)
Prodávající
vav-development-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Dlážděná, Zpevněná sklep umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 258 m MHD 141 m školka 25 m lékař 202 m pošta 459 m restaurace 152 m škola 87 m obchod 231 m vlak 393 m

Odhad reálné ceny

9.37 mil. Kč
rozpětí 8.00 mil. – 10.28 mil. Kč · jistota 78 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.66 mil. · váha 74 %
Model z dat 8.48 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 9.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 791 Kč/m² → 9.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.48 mil. Kč (rozpětí 5.99 mil. Kč – 10.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 9.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.79 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
149 m (Jeronýmova)
Nádraží
396 m (České Budějovice)
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 znovu v nabídce
25.08.2026 staženo
23.08.2026 přidáno