Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 50 m²

Brno, Černovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

5 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji okouzlující a zrekonstruovaný ateliér 3+KK o velikosti 50 m², jehož největším bonusem je soukromá zahrada ve výlučném užívání o výměře 63 m² s přímým vstupem z ateliéru. Tento skvost se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě Brna, na ulici Churého 10. Jednotka je situována v suterénu, nicméně díky rekonstrukci působí svěže, vzdušně a moderně – je zcela připraven k okamžitému nastěhování. Nechybí ani předpřipravené přípojky pro kuchyňskou linku, takže si ji můžete zařídit přesně podle svých představ. Dispozičně vás čeká praktické a promyšlené uspořádání: prostorná vstupní chodba nabízí dostatek místa pro úložné systémy, z ní pak vstoupíte do stylové koupelny se sprchovým koutem a samostatného WC. Dominantou celého bytu je velkorysý obývací prostor s vyhrazeným místem pro kuchyň, který díky otevřené dispozici umožňuje pohodlné propojení vaření, stolování i odpočinku. Další dva pokoje jsou neprůchozí, což garantuje naprosté soukromí – lze je využít jako ložnici, dětský pokoj, pracovnu nebo třeba šatnu. Zahrada je doslova vaší soukromou oázou klidu, přístupná přímo z bytu – ideální pro ranní kávu, grilování s přáteli nebo klidné odpoledne s knihou. Zaujal vás tento ateliér se zahradou v srdci oblíbené čtvrti? Neváhejte se mi ozvat prostřednictvím e-mailu nebo telefonu. Ráda vám zodpovím veškeré dotazy a domluvíme si osobní prohlídku, při níž si na vlastní kůži ověříte příjemnou atmosféru této jedinečné nemovitosti.

Parametry

Cena
5.50 mil. Kč (110000 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Dispozice
3+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
E
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)
Prodávající
realitni-makler-judr-alice-simunkova-tobiasova-mba

Vzdálenosti

bankomat 273 m MHD 80 m školka 547 m lékař 334 m pošta 685 m restaurace 460 m škola 207 m obchod 1204 m vlak 834 m

Odhad reálné ceny

6.19 mil. Kč
rozpětí 5.64 mil. – 6.99 mil. Kč · jistota 68 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.01 mil. · váha 66 %
Model z dat 6.62 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 4.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 263 Kč/m² → 6.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.62 mil. Kč (rozpětí 5.48 mil. Kč – 7.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36222 nabídek stejného druhu → 4.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
78 m (Škola Charbulova)
Nádraží
836 m (Brno-Černovice)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno