Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 69 m²

Brno, Řečkovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

12 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nádherný prostorný světlý byt 3+kk, čerstvě plně zrekonstruovaný, v osobním vlastnictví. V cihlovém domě, ve 2. patře, s užitnou plochou 69 m², k bytu náleží sklep a společná kočárkárna. V ceně je vyhotovení kuchyňské linky dle Vašeho výběru. Ihned k nastěhování. Top lokalita, naproti parku, kostelu, vedle cukrárny Větrník. Klidná lokalita Řečkovic, přitom s veškerou občanskou vybaveností a skvělou dostupností do centra. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Jsem majitelka, neplatíte provizi RK.

Parametry

Cena
7.39 mil. Kč (107101 Kč/m²)
Užitná plocha
69 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Na trhu od
27.08.2026 (1 den)
Prodávající
e-l-p-c-d

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 428 m MHD 45 m školka 196 m lékař 195 m pošta 467 m restaurace 48 m škola 141 m obchod 1283 m vlak 587 m

Odhad reálné ceny

8.75 mil. Kč
rozpětí 7.77 mil. – 9.67 mil. Kč · jistota 77 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.86 mil. · váha 65 %
Model z dat 8.60 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 7.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 438 Kč/m² → 8.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.60 mil. Kč (rozpětí 7.12 mil. Kč – 10.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36222 nabídek stejného druhu → 7.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.39 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
40 m (Palackého náměstí)
Nádraží
580 m (Brno-Řečkovice)
Pardubice hl. n.
119 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
167 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno