Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 45 m²

Brno, Řečkovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulný plně čerstvě zrekonstruovaný byt 2+kk v osobním vlastnictví. V cihlovém domě, ve 2. patře, s užitnou plochou 45 m², k bytu náleží sklep a společná kočárkárna. V ceně je vyhotovení kuchyňské linky dle Vašeho výběru. Ihned k nastěhování. Pohodlné parkování před domem. Top lokalita, naproti parku, kostelu, vedle cukrárny Větrník. Klidná lokalita Řečkovic, přitom s veškerou občanskou vybaveností a skvělou dostupností do centra. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Jsem majitelka, neplatíte provizi RK.

Parametry

Cena
5.69 mil. Kč (126444 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Na trhu od
27.08.2026 (1 den)
Prodávající
e-l-p-c-d

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 428 m MHD 45 m školka 196 m lékař 195 m pošta 467 m restaurace 48 m škola 141 m obchod 1283 m vlak 587 m

Odhad reálné ceny

6.29 mil. Kč
rozpětí 5.21 mil. – 6.99 mil. Kč · jistota 63 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.16 mil. · váha 63 %
Model z dat 6.59 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 4.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 962 Kč/m² → 6.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.59 mil. Kč (rozpětí 5.45 mil. Kč – 7.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36222 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
40 m (Palackého náměstí)
Nádraží
580 m (Brno-Řečkovice)
Pardubice hl. n.
119 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
167 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno