Prodej bytu 1+1 46 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt po kompletní rekonstrukci z roku 2024, s okny do klidné boční ulice i do vnitrobloku je umístěn ve 4. podlaží zrenovovaného nárožního bytového domu s výtahem a obchodními prostory v přízemí s ročním příjmem. Historický dům stojí na rozhraní Vinohrad a Žižkova, jen pár kroků od stanice metra Flora.  

Plocha bytu se skládá z kuchyně s jídelnou, místnosti rozdělené na spací a obývací část, dále koupelny, samostatné toalety a předsíně příjemně prosvětlené oknem. Ložnice má okna na východ do boční jednosměrné ulice Písecká, kuchyně na západ do vnitrobloku. 

Okna jsou dřevěná špaletová s vnitřními dvojskly, podlahy masivní dubové a s velkoformátovou dlažbou Veneziano Candido Nero. Kuchyně je plně vybavena, dostatek úložného prostoru poskytují vestavěné skříně. Vytápění zajišťují stylové elektrické radiátory Zehnder Charleston, ohřev vody elektrický bojler. K bytu přísluší sklep. Dům je kompletně zrenovován (včetně sklepů) a má výtah, vlastníkům jednotek plyne příjem ze dvou nebytových prostor v přízemí. 

V těsné blízkosti domu funguje supermarket a další obchody, kavárny, mateřská a základní škola nebo lékárna, v pohodlném pěším dosahu je obchodně-zábavní centrum Flora stejně jako tramvajová zastávka i stanice metra, cesta do centra trvá asi 5 minut. 

K bytu je možné dokoupit podíl na obchodních prostorech v přízemí za 500.000 Kč s ročním příjmem cca 25 tis. Kč. 

Byt je pronajatý s nájemní smlouvou do konce roku 2026 za 24.000 Kč.

Podlahová plocha 46,1 m2, sklep cca 2,3 m2.

Parametry

Cena: 10.90 mil. Kč (236957 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 211 m MHD 182 m školka 89 m lékař 372 m metro 648 m pošta 796 m restaurace 152 m škola 205 m obchod 1185 m vlak 1446 m

Odhad reálné ceny

9.67 mil. Kč

rozpětí 8.07 mil. – 11.36 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.07 mil. · váha 60 %

Model z dat 9.31 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 218 983 Kč/m² → 10.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.31 mil. Kč (rozpětí 7.70 mil. Kč – 11.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36222 nabídek stejného druhu → 4.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Jiřího z Poděbrad)
Nádraží: 62 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno