Pronájem specifického typu nemovitosti 3 m²

Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu skle v novostavbě v ulici Radimova na Břevnově. Plocha je 3,1 m2. Nachází se v -3 podlaží, přístup je výtahem. Ihned k dispozici.

Parametry

Cena: 1 600 Kč /měsíc (533 Kč/m²)
Užitná plocha: 3 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 11
Na trhu od: 27.08.2026 (63 dní)
Prodávající: realitni-maklerka-ivana-lustincova

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 3

Vzdálenosti

bankomat 355 m MHD 253 m školka 183 m lékař 379 m metro 1438 m pošta 896 m restaurace 288 m škola 133 m obchod 1432 m vlak 2003 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	1 600 Kč	-20.0 %
27.08.2026	2 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1 600 Kč

533 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1 734 Kč

1 159 – 2 479 Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1 834 · váha 82 %

Model z dat 1 809 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 447 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 611 Kč/m² → 1 834 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1 809 Kč (rozpětí 951 Kč – 6 926 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 58%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 206 nabídek stejného druhu → 447 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1 600 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 254 m (Kajetánka)
Nádraží: 1502 m (Bořislavka)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
26.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
06.10.2026	znovu v nabídce
05.10.2026	staženo
21.09.2026	zlevněno 2 000 → 1 600
21.09.2026	znovu v nabídce
20.09.2026	staženo
27.08.2026	přidáno