Nemovitosti

pronájem bytu 1+kk 29 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt U Smaltovny 15 Hezká malá garsonka ideální pro 1osobu nebo pár, byt je volný ihned, smlouva od 1.9.2026. Do bytu se vchází předsíní, ve které je kuchyňská linka s lednicí a kombinovanou minitroubou se dvěma plotýnkami, z předsíně se vchází do pokoje s parketami a dopelny, ve které je vana, umyvadlo a wc. Při podpisu smlouvy se skládá 1.nájemné+kauce+provize (14,5+14,5+14,5=43,5).

Parametry

Cena
14 500 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
Užitná plocha
29 m²
Dispozice
1+kk
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)
Prodávající
Bythos s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.09.2026 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Provize: 14 500 Kč Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vratná kauce: 14 500 Kč Číslo zakázky: IDNES-135

Odhad reálné ceny

18 022 Kč
rozpětí 14 540 – 21 568 Kč · jistota 33 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16 940 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 799 · váha 54 %
Model z dat 19 977 · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 9 549 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 579 Kč/m² → 16 799 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 977 Kč (rozpětí 16 942 Kč – 23 800 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25853 nabídek stejného druhu → 9 549 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 14 500 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
122 m (Malý Berlín)
Nádraží
268 m (Vltavská)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno