pronájem bytu 3+kk 92 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+kk, Šiklové, Smíchov, 37 900 Kč/měs, 92 m² K dlouhodobému podnájmu Vám nabízíme zcela nový byt o dispozici 3kk s celkovou užitnou plochou 92m² se sklepem a lodžií. Byt se nachází ve 2. patře novostavby cihlového domu na pražském Smíchově, jen pár kroku od stanice metra B Anděl. Skládá se z velké vstupní chodby, ložnice a dětského pokoje (oba pokoje mají vstup na balkón s orientací do vnitrobloku), koupelny zařízené sprchovým koutem, umyvadlem a přípojkou na pračku, samostatné toalety a obývacího pokoje s kuchyňským koutem. Byt se nabízí nezařízený. Kuchyně je vybavena všemi spotřebiči - lednice myčka, varná deska, digestoř a trouba. Byt se nachází ve velmi lukrativní lokalitě s kompletní občanskou vybaveností a vynikající dopravní dostupností v jednosměrné ulici Šiklova. Tramvajová zastávka Na Knížecí se je necelou minutu chůze od domu. Stanice metra B Anděl cca 2 minuty chůze. Dále několik restaurací, kaváren a barů. OC Nový Smíchov je od domu 10 minut chůze nebo jednu stanici tramvají. Byt je k dispozici od 1.10.2026 Zálohové platby obsahují zálohy na elektřinu a pojištění domácnosti.
Parametry
- Cena
- 36 900 Kč /měsíc (401 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- IdeálníNájemce.cz
Vybavení a sítě
Balkon :
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-N5594
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 36 900 Kč | -2.6 % |
| 27.08.2026 | 37 900 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
36 900 Kč
401 Kč/m²
Odhad reálné ceny
45 363 Kč
38 919 – 54 756 Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
49 193 · váha 55 %
Model z dat
41 652 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
36 358 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 535 Kč/m² → 49 193 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 652 Kč (rozpětí 35 535 Kč – 48 336 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 36 358 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 36 900 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 09:32
Zcela nový nezařízený byt 3+kk v novostavbě na Smíchově blízko metra Anděl. Pozor na to, že se jedná o podnájem a cena již zahrnuje vybrané zálohy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- prislusenstvi
- sklep, lodžie
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Na Knížecí)
- Nádraží
- 281 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 37 900 → 36 900 |
| 27.08.2026 | přidáno |