Pronájem kanceláře 35 m²

Hradec Králové, Slezské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Společnost RE/MAX Future si Vám dovoluje nabídnout pronájem kanceláří v lukrativní administrativní budově na Slezském Předměstí, ul. Bratří Štefanů v Hradci Králové.
Celá budova je po zdařilé rekonstrukci, k dispozici je výtah, sociální zázemí a kuchyňka.

K pronájmu nabízíme kancelář ve 2. nadzemním podlaží číslo 208 o výměře 35m2
K dispozici je od 1.10.2026. Měsíční splátka nájemného včetně záloh na energie činí 12.830,- Kč (včetně DPH).

Cena nájemného je uvedena včetně zálohových plateb na  elektrickou energii, včetně správy a údržby sítě, vytápění a dodávka tepla, vodné a stočné, a ostatní služby.
Půdorys a dispozice kanceláře je znázorněna na přiloženém plánku.

Doprava MHD je v bezprostřední blízkosti, parkovací místa jsou možná i před budovou. V případě zájmu o jisté parkovací místo je cena 200,- Kč /měsíc.

Při podpisu smlouvy o nájmu je požadována vratná kauce ve výši 2 měsíčních nájmů a poplatek za zprostředkování RK je 1 měsíční nájemné + DPH.

V případě Vašeho zájmu o více informací se na nás neváhejte obrátit. Doporučujeme nezávaznou prohlídku nemovitosti.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 12 830 Kč /měsíc (367 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2001
Podlaží: 4
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: remax-future-hradec-kralove

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 1602

Vzdálenosti

bankomat 829 m MHD 115 m školka 1181 m lékař 2451 m pošta 2736 m restaurace 1149 m škola 1213 m obchod 2554 m vlak 2058 m

Odhad reálné ceny

7 639 Kč

rozpětí 2 338 – 13 466 Kč · jistota 9 %

Nabídka je 68 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7 181 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 8 km) 7 754 · váha 41 %

Model z dat 8 229 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6 231 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 222 Kč/m² → 7 754 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 170% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 229 Kč (rozpětí 4 904 Kč – 15 053 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9884 nabídek stejného druhu → 6 231 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12 830 Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Ostravská)
Nádraží: 2057 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
Pardubice hl. n.: 38 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 86 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno