Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 577 m²

Želešice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek pro rodinné domy k bydlení 577 m², ul. Sportovní, Želešice Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji stavební parcelu o velikosti 577 m², na ulici Sportovní, Želešice, Brno venkov. Dle platného územního plánu je pozemek označen jako „SV“ plocha smíšená obytná – venkovská, tedy možnost stavby rodinného domu k bydlení. Na pozemku nejsou žádné břemena orné půdy a podobně, lze okamžitě stavět. Pozemek je dostatečně široký, že lze postavit i dva domy vedle sebe. Inženýrské sítě: Elektřina 400V přivedena na pozemek 3x25 A, kanalizace a vodovod je na hranici parcely. Možnost připojení vodovodu je ze dvou stran pozemku. Uliční šířka pozemku je 60 m a hloubka pozemku je až 13 m. Pozemek je spíše svažitý a v nabídce máme i vizualizaci případné stavby, která by mohla na pozemku být postavena. Lokalita je klidná v blízkosti chráněná krajinná oblast Bobrava, sportovní areál, dětské hřiště i občerstvení. Nemovitost lze financovat i hypotečním úvěrem, který Vám zdarma zprostředkujeme u financujícího partnera. Podrobnější informace rád zodpovím a prohlídku nemovitosti po dohodě kdykoliv zajistím.

Parametry

Cena
4.95 mil. Kč (8579 Kč/m²)
Pozemek
577 m²
Na trhu od
27.08.2026 (6 dní)
Prodávající
Reality Žižka

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00239

Odhad reálné ceny

2.45 mil. Kč
rozpětí 1.08 mil. – 42.85 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 102 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 2.51 mil. · váha 39 %
Model z dat 2.52 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 2.17 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (39% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 349 Kč/m² → 2.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4148% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.52 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 4.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 196 nabídek stejného druhu → 2.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 102% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
810 m (Želešice, u dálnice)
Nádraží
2996 m (Modřice)
Pardubice hl. n.
105 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
153 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno