Prodej rodinného domu 294 m², pozemek 896 m²
Bystřice nad Pernštejnem, Rovné · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostor, kde můžete spojit vlastní bydlení s podnikáním, dílnou nebo provozovnou? V obci Rovné u Bystřice nad Pernštejnem nabízíme k prodeji soubor nemovitostí na pozemku o celkové výměře téměř 900 m².
Hlavní dům se nachází v klidnější zadní části pozemku. Obytné patro o výměře 76 m² nabízí dispozici 2+1, koupelnu, spíž a lodžii. V přízemí je garáž 30 m² a přibližně 30 m² sklepa.
Elektroinstalace je provedena v mědi, jinak je dům určen ke kompletní rekonstrukci. K dispozici je také podrobná technická dokumentace popisující současný stav stavby.
V přední části pozemku stojí druhý objekt s vlastním číslem popisným. Díky umístění a dispozici se nabízí jako dílna, sklad, kancelář, provozovna nebo menší prodejna. Objekt je určen ke kompletní rekonstrukci, voda zde není zavedena a elektroinstalaci je potřeba zprovoznit.
Mezi oběma stavbami je uzavřený dvůr s pohodlným vjezdem až ke garáži. Budovy propojuje stodola, která nabízí další praktický prostor. Za domem se nachází menší zahrada vhodná k posezení nebo pěstování.
Rovné leží jen kousek od Bystřice nad Pernštejnem, kde najdete školy, zdravotní služby, obchody i další občanskou vybavenost. Okolí zároveň nabízí krásnou přírodu Vysočiny, lesy, cyklotrasy a možnosti koupání či rekreace v okolí řeky Svratky a přehrady Vír.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.29 mil. Kč (7789 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 294 m²
- Pozemek
- 896 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- prosperity-financial-services-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 30
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6807 m
MHD
41 m
školka
3594 m
lékař
6386 m
pošta
3594 m
restaurace
340 m
škola
3115 m
vlak
322 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 2.29 mil. Kč | -8.0 % |
| 27.08.2026 | 2.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.29 mil. Kč
7 789 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.47 mil. Kč
3.60 mil. – 5.89 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
5.38 mil. · váha 49 %
Model z dat
4.34 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.32 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
10.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 303 Kč/m² → 5.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.34 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 6.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 9.53 mil. Kč (1058 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 2.38 mil. Pozemek: 896 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 10.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 05:24
Soubor nemovitostí skládající se z rodinného domu a druhého objektu vhodného k podnikání, propojených stodolou a dvorem. Celý komplex vyžaduje kompletní rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- v druhém objektu není zavedena
- prislusenstvi
- garáž 30 m², sklep 30 m², stodola, uzavřený dvůr, zahrada
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce obou objektů
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Bystřice nad Pernštejnem, Rovné)
- Nádraží
- 354 m (Rovné-Divišov)
- Brno hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 170 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 209 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Liberec
- 224 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 2.49 mil. → 2.29 mil. |
| 27.08.2026 | přidáno |