Prodej rodinného domu 294 m², pozemek 896 m²
Bystřice nad Pernštejnem, Rovné · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
17 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte prostor, kde můžete spojit vlastní bydlení s podnikáním, dílnou nebo provozovnou? V obci Rovné u Bystřice nad Pernštejnem nabízíme k prodeji soubor nemovitostí na pozemku o celkové výměře téměř 900 m².
Hlavní dům se nachází v klidnější zadní části pozemku. Obytné patro o výměře 76 m² nabízí dispozici 2+1, koupelnu, spíž a lodžii. V přízemí je garáž 30 m² a přibližně 30 m² sklepa.
Elektroinstalace je provedena v mědi, jinak je dům určen ke kompletní rekonstrukci. K dispozici je také podrobná technická dokumentace popisující současný stav stavby.
V přední části pozemku stojí druhý objekt s vlastním číslem popisným. Díky umístění a dispozici se nabízí jako dílna, sklad, kancelář, provozovna nebo menší prodejna. Objekt je určen ke kompletní rekonstrukci, voda zde není zavedena a elektroinstalaci je potřeba zprovoznit.
Mezi oběma stavbami je uzavřený dvůr s pohodlným vjezdem až ke garáži. Budovy propojuje stodola, která nabízí další praktický prostor. Za domem se nachází menší zahrada vhodná k posezení nebo pěstování.
Rovné leží jen kousek od Bystřice nad Pernštejnem, kde najdete školy, zdravotní služby, obchody i další občanskou vybavenost. Okolí zároveň nabízí krásnou přírodu Vysočiny, lesy, cyklotrasy a možnosti koupání či rekreace v okolí řeky Svratky a přehrady Vír.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (8469 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 294 m²
- Pozemek
- 896 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- prosperity-financial-services-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 30
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6807 m
MHD
41 m
školka
3594 m
lékař
6386 m
pošta
3594 m
restaurace
340 m
škola
3115 m
vlak
322 m
Odhad reálné ceny
4.50 mil. Kč
rozpětí 3.95 mil. – 5.80 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 45 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
4.44 mil. · váha 37 %
Model z dat
4.09 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.30 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
10.95 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 109 Kč/m² → 4.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.09 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 5.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 9.53 mil. Kč (1058 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 2.38 mil. Pozemek 896 m² parcely po 2 388 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32463 nabídek stejného druhu → 10.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Bystřice nad Pernštejnem, Rovné)
- Nádraží
- 354 m (Rovné-Divišov)
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 169 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |