Prodej rodinného domu 222 m², pozemek 642 m²
Statenice, Černý Vůl · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný a světlý rodinný dům se vzrostlou zahradou v klidném přírodním prostředí obce Statenice na hranici Prahy, s ideální polohou pro jízdy na letiště a k předním pražským mezinárodním školám.
Přízemí tvoří obývací pokoj s krbem a jídelnou, otevřená kuchyně, prádelna a samostatná toaleta. V 1. patře je umístěna hlavní ložnice s en-suite koupelnou (se sprchovým koutem a WC), další 2 ložnice, centrální koupelna (s vanou a WC) a komora/šatna. Ve 2. patře je klimatizovaný prostor vhodný například jako ložnice pro hosty, relaxační místnost nebo dětská herna.
Dům byl zkolaudován v r. 2008. Díky expozici velkých oken na východní, jižní a západní stranu je interiér v průběhu celého dne velmi světlý. Podlahy jsou v dekoru dřeva, v přízemi je podlaha vytápěná. Vybavení zahrnuje kuchyni se spotřebiči Siemens a plynové vytápění. Parkování v garáži s přímým vstupem do domu a na pozemku před garáží, pod garáží je sklep. Vzrostlá zahrada o rozloze 480 m2 poskytuje soukromí a prostor pro venkovní stolování i grilování.
Dům se nachází jen pár minut autem od letiště a mezinárodních škol ISP nebo Riverside School. V obci funguje mateřská škola, kavárna, prodejna potravin či restaurace, blízko je supermarket. I přes umístění v klidném přírodním prostředí nabízí dům pohodlné dopravní spojení s centrem Prahy, které zajišťují 2 autobusové linky v bezprostřední dochozí vzdálenosti, se zastávkou přímo u stanice metra Bořislavka (14 minut jízdy). Okolí nabízí množství výletních cílů pěšky i na kole, například ke zbytkům hradišť Budeč a Levý Hradec, do Únětického pivovaru nebo ke zřícenině hradu Okoř.
Celková plocha 222 m², zastavěná plocha 162 m², zahrada 480 m², pozemek 642 m².
Parametry
- Cena
- 17.90 mil. Kč (80631 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 222 m²
- Pozemek
- 642 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 27.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 480
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 162
Vzdálenosti
bankomat
1814 m
MHD
173 m
školka
1061 m
lékař
1253 m
metro
5887 m
pošta
2004 m
restaurace
311 m
škola
1499 m
obchod
4022 m
vlak
3093 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.90 mil. Kč
80 631 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.62 mil. Kč
13.75 mil. – 20.61 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
20.38 mil. · váha 59 %
Model z dat
20.01 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.16 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
11.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 814 Kč/m² → 20.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.01 mil. Kč (rozpětí 13.99 mil. Kč – 28.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 7.48 mil. Kč (799 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.98 mil. Pozemek: 642 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Statenice, Černý Vůl)
- Nádraží
- 3056 m (Úholičky)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 137 min · 2 přestupy
- Liberec
- 138 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |