Prodej rodinného domu 175 m², pozemek 454 m²
Libice nad Cidlinou, Libice nad Cidlinou · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme kompletně zrekonstruovaný rodinný dům v klidné a atraktivní lokalitě Na Okrajku v Libici nad Cidlinou, pár minut od lázeňského města Poděbrady. V obci je dostupná veškerá občanská vybavenost a výhodou je i rychlé napojení na dálnici D11.
Rodinný dům o užitné ploše 175 m² s dispozicí 5+kk zaujme promyšleným prostorovým uspořádáním a velkorysou terasou o výměře 20 m². Terasa je přístupná z obývacího pokoje s výhledem do celé zahrady. Bydlení doplňují dvě parkovací stání s automatickou posuvnou bránou, vlastní studna a retenční nádrž s přepadem na dešťovou vodu. Praktickým benefitem je také sklep, o výměře 16m², poskytující dostatek úložného prostoru.
Objekt prošel kompletní rekonstrukcí, při níž byly z původní stavby zachovány pouze obvodové stěny prvního nadzemního podlaží. Druhé nadzemní podlaží bylo nově vyzděno z cihelných bloků Winklmann 30. V rámci rekonstrukce bylo provedeno podřezání obvodového zdiva, nová hydroizolace, nová skladba podlah s podlahovým vytápěním a anhydritovým potěrem. Nově byl vybudován železobetonový strop uložený na ocelových nosnících, železobetonové schodiště a kompletní střešní konstrukce včetně krovu a tepelné izolace o tloušťce 320 mm. Dále byly zhotoveny nové sádrokartonové podhledy, strojní jádrové omítky s finální štukovou úpravou, nové rozvody vody a odpadů a příprava pro tepelné čerpadlo Sinclair o výkonu 12 kW, které je zahrnuto v ceně. Současně vznikla nová fasáda se zateplením systémem EPS o tloušťce 160 mm. Dům osazují nová plastová okna s izolačními trojskly, elektricky ovládanými venkovními žaluziemi a střešní okna VELUX s izolačním trojsklem.
Nemovitost se prodává ve stavu Shell & Core, tedy bez finálních povrchových úprav interiéru (podlahové krytiny, obklady, sanita, interiérové dveře a finální obložení schodiště). Budoucí majitel zde získává výjimečnou možnost vytvořit interiér přesně podle svých představ, životního stylu a osobního vkusu. V případě zájmu lze zajistit orientační kalkulaci dokončovacích prací i kompletní realizaci obytných prostor ve Vámi zvoleném standardu.
Tento rodinný dům představuje atraktivní příležitost pro náročné zájemce, kteří hledají moderní bydlení s možností maximálního přizpůsobení vlastním požadavkům. Pro více informací a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12.29 mil. Kč (70229 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 454 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 16
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna, Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
bankomat
512 m
MHD
187 m
školka
332 m
lékař
492 m
pošta
342 m
restaurace
293 m
škola
229 m
vlak
140 m
Odhad reálné ceny
11.02 mil. Kč
rozpětí 9.84 mil. – 12.63 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
12.52 mil. · váha 64 %
Model z dat
11.89 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.18 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
9.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 519 Kč/m² → 12.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.89 mil. Kč (rozpětí 8.60 mil. Kč – 16.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.43 mil. Pozemek 454 m² parcely po 2 388 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32463 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.29 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Libice nad Cidlinou, u kostela)
- Nádraží
- 138 m (Libice nad Cidlinou)
- Pardubice hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |