Nemovitosti

prodej pozemku 996 m²

Nenačovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pozemek Nenačovice Místo, kde si můžete vytvořit vlastní útočiště v přírodě. Nabízíme k prodeji jedinečný pozemek v obci Nenačovice, situovaný v klidné chatové oblasti na okraji zástavby přímo u lesa. Lokalita nabízí naprosté soukromí, krásné výhledy do okolní krajiny a autentické propojení s přírodou. Pozemek představuje ideální příležitost pro výstavbu rekreačního objektu podle již vydaného stavebního povolení se zastavěnou plochou 59 m². Součástí prodeje je také stavební projekt rekreačního srubu včetně návrhu dispozic přízemí a podkroví, která nabízí inspiraci pro budoucí podobu stavby a citlivě navazuje na okolní přírodu i charakter lokality. Díky umístění na hranici lesa působí celé místo velmi klidně a přirozeně. Představte si vlastní srub nebo útulnou rekreační chatu, ranní kávu s výhledem do korun stromů, večery u ohně a absolutní klid mimo ruch města. Pozemek nabízí ideální kombinaci soukromí, přírody a dostupnosti. Na pozemku je vlastní studna a rozvod elektřiny. Nenačovice představují klidnou lokalitu obklopenou přírodou s dobrou dostupností do Prahy i Berouna. Zličín je autem vzdálen přibližně 25 minut a centrum Prahy zhruba 50 minut, v závislosti na aktuální dopravní situaci. Pouhých 12 minut chůze od pozemku se nachází autobusová zastávka Nenačovice-Měchura se spojením směrem na Prahu i okolní obce. V blízkém okolí se nachází restaurace a další občanská vybavenost v nedaleké Loděnici a Berouně.

Parametry

Cena
9.96 mil. Kč (10000 Kč/m²)
Pozemek
996 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)
Prodávající
LEXXUS NORTON

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-533557

Odhad reálné ceny

5.24 mil. Kč
rozpětí 3.57 mil. – 9.28 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 90 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 90 km) 4.55 mil. · váha 39 %
Model z dat 6.51 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 3.75 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (39% váhy): 4 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 569 Kč/m² → 4.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 123% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.51 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 11.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 196 nabídek stejného druhu → 3.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.96 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
51 m (Nenačovice)
Nádraží
3238 m (Loděnice)
Praha hl. n.
99 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
138 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno