Nemovitosti

Pronájem bytu 4+1 101 m²

Rosice, Rosice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme 4 +1 k pronájmu, neprůchozí pokoje, s nájemci se lze domluvit takto, byt může být zůstat v původním stavu, který umožňuje okamžité nastěhování s případnou slevou nájemného po domluvě. Další varianta nabízí vyklizený byt, který částečně zrekonstruujeme tzn. Nové podlahy, vymalování, nová kuchyně a nová světla. Rozpis místností a m2: - Kuchyně 9,5 m2 - Pokoj 20,44 m2 - Pokoj 16,02 m2 - Pokoj 13,63 m2 - Pokoj 19,92 m2 - Lodžie 3,79 m2 Celková plocha 101,21 m2

Parametry

Cena
30 000 Kč /měsíc (297 Kč/m²)
Užitná plocha
101 m²
Dispozice
4+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 4 sklep

Vzdálenosti

bankomat 674 m MHD 157 m školka 327 m lékař 649 m pošta 810 m restaurace 175 m škola 789 m vlak 868 m

Odhad reálné ceny

24 378 Kč
rozpětí 19 930 – 26 996 Kč · jistota 50 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 916 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 24 858 · váha 52 %
Model z dat 23 464 · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 31 593 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 246 Kč/m² → 24 858 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 464 Kč (rozpětí 19 900 Kč – 27 955 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25853 nabídek stejného druhu → 31 593 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
159 m (Rosice, Kamínky)
Nádraží
821 m (Rosice u Brna)
Pardubice hl. n.
111 min · 1 přestup
Praha hl. n.
159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno