Prodej bytu 3+1 62 m²

Jihlava, Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Investiční příležitost: zrekonstruovaný byt 3+1 s okamžitým výnosem a garantovaným nájemníkem

Hledáte bezpečnou investici do nemovitosti, která vám začne vydělávat hned po podpisu smlouvy? Nabízím k prodeji kompletně zrekonstruovaný byt 3+1 s lodžií ve 3. patře zatepleného domu s výtahem.

Žádné starosti s hledáním nájemníků: současní majitelé si přejí v bytě zůstat v nájmu do července 2027 a budou vám platit plné tržní nájemné. Získáte tak solidní, prověřené nájemníky, kteří mají k bytu osobní vztah a budou o něj skvěle pečovat. Nemusíte řešit žádné opravy ani rekonstrukce.

Stav bytu po kompletní rekonstrukci:

    Nové bytové jádro a elektroinstalace
    Moderní kuchyňská linka
    Kvalitní podlahy a interiérové dveře
    Praktické vestavěné skříně na míru
    Zasklený balkon a estetické dekorativní obklady

Revitalizovaný dům: dům je kompletně zateplený, má nová plastová okna, nové vstupní dveře a nový výtah, což zajišťuje nízké provozní náklady a vysoký komfort bydlení.

Skvělá dispozice a orientace: ložnice je orientovaná na jih, zatímco obývací pokoj, kuchyň a dětský pokoj/pracovna jsou orientovány na západ.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (80484 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 9
Na trhu od: 27.08.2026 (61 dní)
Prodávající: ceska-spolecnost-realitni-michal-kriska

Vybavení a sítě

elektřina: 230V plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 205 m MHD 54 m školka 348 m lékař 250 m pošta 284 m restaurace 285 m škola 219 m obchod 768 m vlak 1403 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.09.2026	4.99 mil. Kč	-2.2 %
27.08.2026	5.10 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

80 484 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.96 mil. Kč

4.39 mil. – 5.58 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.78 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.30 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 091 Kč/m² → 4.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.30 mil. Kč (rozpětí 4.47 mil. Kč – 6.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 5.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Březinova)
Nádraží: 1382 m (Jihlava)
Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	znovu v nabídce
13.10.2026	staženo
24.09.2026	zlevněno 5.10 mil. → 4.99 mil.
27.08.2026	přidáno