Prodej bytu 3+1 69 m²

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

8.50 mil. Kč (123188 Kč/m²)

Užitná plocha

69 m²

Dispozice

3+1

Stav

velmi dobrý

Konstrukce

cihla

PENB

C

Na trhu od

27.08.2026 (dnes)

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Odhad reálné ceny

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 752 Kč/m² → 7.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.25 mil. Kč (rozpětí 6.00 mil. Kč – 8.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36222 nabídek stejného druhu → 7.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

132 m (Mrštíkova)

Nádraží

2624 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)

Pardubice hl. n.

34 min · 1 přestup

Praha hl. n.

82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu