prodej bytu 2+kk 50 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Byt Hartigova Nabízíme ke koupi prakticky řešený byt 2+kk o velikosti 50 m², který se nachází v 5. nadzemním podlaží bytového domu. Díky vyššímu podlaží nabízí byt více klidu a příjemné oddělení od ruchu ulice. Dispozice je neprůchozí a tvoří ji obývací pokoj s vybavenou kuchyňskou linkou a spotřebiči o velikosti 16,7 m², ložnice o velikosti 18 m², prostorná chodba, koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta, komora a lodžie. Byt je po rekonstrukci a nabízí pohodlné zázemí pro vlastní bydlení i zajímavou investiční příležitost. Byt prošel kompletní rekonstrukcí. V ložnici jsou plovoucí podlahy, v obývacím pokoji parkety a v koupelně dlažba. Vytápění je zajištěno elektrickým kotlem Protherm, ohřev vody elektrickým bojlerem. K bytu náleží nový sklep o velikosti 4 m². V ceně je zahrnuto veškeré vybavení kromě TV, matrace a konferenčního stolku. Byt je možné koupit také jako investici, současný nájemník má zájem v bytě dále zůstat. Dům se nachází ve velmi dobře dostupné lokalitě vhodné jak pro městské bydlení, tak pro investici. V okolí je kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, restaurací, kaváren, škol, školek a gymnázia. K odpočinku a volnočasovým aktivitám lze využít nedaleké parky Pražačka a Krejcárek nebo koupaliště. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje tramvajová zastávka přímo u domu, díky které je zajištěno rychlé spojení do centra i dalších částí Prahy. 

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (178000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: LEXXUS NORTON

Vybavení a sítě

Balkon : Datum nastěhování: 27.08.2026 PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-533830

Odhad reálné ceny

8.87 mil. Kč

rozpětí 8.17 mil. – 10.07 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.04 mil. · váha 66 %

Model z dat 8.72 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 811 Kč/m² → 9.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.72 mil. Kč (rozpětí 7.21 mil. Kč – 10.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36222 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 74 m (Vozovna Žižkov)
Nádraží: 1068 m (Invalidovna)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno