prodej domu 103 m² s pozemkem 607 m²
Brumovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej luxusní moderní dřevostavby uprostřed přírody 3+kk, zahrada a 2 parkovací místa Hledáte dokonalý únik od ruchu města? Představuji vám výjimečnou nemovitost vzdálenou pouhých 15 minut jízdy autem od Opavy, která nabízí soukromí, klid a harmonii s okolní přírodou. Tento moderní dům, dřevostavba o dispozici 3+kk, je navržen pro náročnou klientelu, která ocení otevřené prostory, prosklené plochy a dechberoucí výhledy do zeleně. Každý detail projektu je promyšlen tak, aby spojoval komfort, funkčnost a nadčasový design. Nově navržený objekt má obdélníkový tvar o rozměrech 12 × 5,5 m a skládá se z jednoho nadzemního podlaží a obytného podkroví se sedlovou střechou. Ze vstupní chodby se vchází do prostorného obývacího pokoje s kuchyní, odkud se otevírá krásný výhled do okolní přírody. Z chodby je rovněž přístup do koupelny s WC a na schodiště, které vede do podkroví. V horním patře se nachází obytná galerie, z níž se vstupuje do ložnice. Obytné místnosti jsou situovány tak, aby nabídly co nejvíce světla – obývací pokoj s kuchyní a galerie mají prosklené plochy na východ, západ i sever, ložnice je orientovaná na jih a koupelna s WC na západ. Dům bude vytápěn elektrickým podlahovým topením, v koupelně instalováno otopné těleso žebříkového typu a ohřev vody zajistí elektrický zásobníkový ohřívač. Ve společném obytném prostoru jsou navržena krbová kamna, která poslouží jako sekundární zdroj tepla a zároveň navodí příjemnou atmosféru. Součástí nemovitosti je vlastní studna, kanalizace je řešena do podzemní splaškové jímky. Parkování je zajištěno venkovním stáním pro dvě auta. Území stavby se nenachází v záplavové oblasti ani na poddolovaném území. Dům je aktuálně ve výstavbě a k dispozici jsou vizualizace budoucí podoby. Toto místo dýchá klidem a pohodovou atmosférou. Pokud hledáte dům, který spojuje moderní luxusní bydlení s dotekem přírody a poskytuje odpočinek mimo ruch města, pak je tato nabídka určena právě vám. Pro bližší informace mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (67864 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Pozemek
- 607 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Topné těleso: podlahové vytápění, krbová kamna
Voda: vlastní zdroj
Výstavba: 2026
Zastavěná plocha: 66 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: elektrokotel, krbová kamna, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-964544
Odhad reálné ceny
4.57 mil. Kč
rozpětí 3.53 mil. – 5.94 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 53 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.82 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
3.28 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
4.81 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.82 mil. Kč (rozpětí 4.94 mil. Kč – 9.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.00 mil. Pozemek 607 m² parcely po 2 388 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32463 nabídek stejného druhu → 4.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 221 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |