Pronájem kanceláře 35 m²
Hradec Králové, Slezské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — poplatek za zprostředkování RK je 1 měsíční nájemné + DPH
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Společnost RE/MAX Future si Vám dovoluje nabídnout pronájem kanceláří v lukrativní administrativní budově na Slezském Předměstí, ul. Bratří Štefanů v Hradci Králové.
Celá budova je po zdařilé rekonstrukci, k dispozici je výtah, sociální zázemí a kuchyňka.
K pronájmu nabízíme kancelář ve 2. nadzemním podlaží číslo 208 o výměře 35 m2. Měsíční splátka nájemného včetně záloh na energie činí 12.830,- Kč (včetně DPH).
Cena za nájemné je uvedena včetně zálohových plateb na elektrickou energii, včetně správy a údržby sítě, vytápění a dodávka tepla, vodné a stočné, a ostatní služby.
Půdorys a dispoziční poloha kanceláře je znázorněna na přiloženém plánku.
Doprava MHD je v bezprostřední blízkosti, parkovací místa jsou možná i před budovou. V případě zájmu o jisté parkovací místo je cena 205,- Kč /měsíc.
Při podpisu smlouvy o nájmu je požadována vratná kauce ve výši 2 měsíčních nájmů a poplatek za zprostředkování RK je 1 měsíční nájemné + DPH.
V případě Vašeho zájmu o více informací se na nás neváhejte obrátit. Doporučujeme nezávaznou prohlídku nemovitosti.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4 922 Kč /měsíc (141 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2001
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 27.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- remax-future-hradec-kralove
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 1602
Vzdálenosti
bankomat
829 m
MHD
115 m
školka
1181 m
lékař
2451 m
pošta
2736 m
restaurace
1149 m
škola
1213 m
obchod
2554 m
vlak
2058 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 4 922 Kč | +23.9 % |
| 27.08.2026 | 3 973 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4 922 Kč
141 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7 907 Kč
4 276 – 12 585 Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8 496 · váha 37 %
Model z dat
7 136 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
6 769 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 243 Kč/m² → 8 496 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7 136 Kč (rozpětí 4 558 Kč – 11 243 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14757 nabídek stejného druhu → 6 769 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4 922 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 08:23
Pronájem kanceláří po rekonstrukci v administrativní budově v Hradci Králové. Pozor na platbu provize realitní kanceláři navíc k nájmu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- provize
- 1 měsíční nájemné + DPH
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Ostravská)
- Nádraží
- 2057 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
- Hradec Králové hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Liberec
- 132 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 162 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | znovu v nabídce |
| 22.09.2026 | zdraženo 3 973 → 4 922 |
| 17.09.2026 | staženo |
| 27.08.2026 | přidáno |