Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 577 m²

Želešice, Želešice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji stavební parcelu o velikosti 577 m2, na ulici Sportovní, Želešice, Brno venkov. Dle platného územního plánu je pozemek označen jako „SV“ plocha smíšená obytná – venkovská, tedy možnost stavby rodinného domu k bydlení. Na pozemku nejsou žádné břemena orné půdy a podobně, lze okamžitě stavět. Pozemek je dostatečně široký, že lze postavit i dva domy vedle sebe. Inženýrské sítě: Elektřina 400V přivedena na pozemek 3x25 A, kanalizace a vodovod je na hranici parcely. Možnost připojení vodovodu je ze dvou stran pozemku. Uliční šířka pozemku je 60 m a hloubka pozemku je až 13 m. Pozemek je spíše svažitý a v nabídce máme i vizualizaci případné stavby, která by mohla na pozemku být postavena. Lokalita je klidná v blízkosti chráněná krajinná oblast Bobrava, sportovní areál, dětské hřiště i občerstvení. Nemovitost lze financovat i hypotečním úvěrem, který Vám zdarma zprostředkujeme u financujícího partnera. Podrobnější informace rád zodpovím a prohlídku nemovitosti po dohodě kdykoliv zajistím.

Parametry

Cena
4.95 mil. Kč (8579 Kč/m²)
Pozemek
577 m²
Na trhu od
27.08.2026 (6 dní)
Prodávající
reality-zizka

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3144 m MHD 483 m školka 517 m lékař 866 m pošta 671 m restaurace 2549 m škola 517 m obchod 4355 m vlak 2849 m

Odhad reálné ceny

3.65 mil. Kč
rozpětí 3.43 mil. – 4.20 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 36 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.74 mil. · váha 83 %
Model z dat 3.98 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 1.38 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 481 Kč/m² → 3.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.98 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 6.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17890 nabídek stejného druhu → 1.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
504 m (Želešice, u Sulzrů)
Nádraží
2830 m (Modřice)
Pardubice hl. n.
105 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
153 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno