Prodej stavebního pozemku 577 m²

Želešice, Želešice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji stavební parcelu pro stavbu rodinného domu o velikosti 577 m2, na ulici Sportovní, Želešice, Brno venkov.
Dle platného územního plánu je pozemek označen jako „SV“ plocha smíšená obytná – venkovská, tedy možnost stavby rodinného domu k bydlení a ne jen k rekreaci, jak se zde v obci často zaměňuje. Na pozemku nejsou žádné břemena orné půdy a podobně, lze okamžitě stavět.
Pozemek je dostatečně široký, že lze postavit i dva domy vedle sebe.
Inženýrské sítě: Elektřina 400V přivedena na pozemek 3x25 A, kanalizace a vodovod je na hranici parcely. Možnost připojení vodovodu je ze dvou stran pozemku. 
Uliční šířka pozemku je 60 m a hloubka pozemku je až 13 m. Pozemek je spíše svažitý a v nabídce máme i vizualizaci případné stavby, která by mohla na pozemku být postavena.
Lokalita je klidná v blízkosti chráněná krajinná oblast Bobrava, sportovní areál, dětské hřiště i občerstvení. 
Nemovitost lze financovat i hypotečním úvěrem, který Vám zdarma zprostředkujeme u financujícího partnera. Podrobnější informace rád zodpovím a prohlídku nemovitosti po dohodě kdykoliv zajistím.

Parametry

Cena: 4.95 mil. Kč (8579 Kč/m²)
Pozemek: 577 m²
Na trhu od: 27.08.2026 (61 dní)
Prodávající: reality-zizka

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3144 m MHD 483 m školka 517 m lékař 866 m pošta 671 m restaurace 2549 m škola 517 m obchod 4355 m vlak 2849 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.95 mil. Kč

8 579 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.43 mil. Kč

2.93 mil. – 5.99 mil. Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3.94 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.11 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 1.39 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 823 Kč/m² → 3.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.11 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 5.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 1.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 504 m (Želešice, u Sulzrů)
Nádraží: 2830 m (Modřice)
Brno hl. n.: 35 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 118 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Liberec: 208 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 213 min · 2 přestupy
České Budějovice: 223 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno