Nemovitosti

Prodej pozemku 35437 m²

Odry · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek v katastrálním území Odry, okres Nový Jičín v Moravskoslezském kraji o výměře 35.437 m2. Jedná se o pozemek s parc. č.: 2240/6 zapsaný na LV 3259. Město Odry se nachází ve strategické dopravní poloze – přibližně 30 km od Ostravy, 15 km od Nového Jičína a cca 40 km od Olomouce. Významným benefitem je přímé napojení na dálnici D1 (exit 321), která umožňuje rychlé spojení směrem na Ostravu, Brno i dálniční síť střední Evropy. Dopravní dostupnost posiluje také železniční stanice na trati Přerov–Bohumín a pravidelné autobusové spojení s okolními městy. Odry disponují kompletní občanskou vybaveností a technickou infrastrukturou. Dle platného územního plánu se celý pozemek nachází v plochách V.Z5 – plochy výroby a skladování (v návrhu změny č.1a územního plánu v plochách VU – výroba všeobecná). Tyto plochy umožňují výstavbu areálů pro výrobu, skladování, lehký průmysl, servisní a výrobní služby, velkoobchody, dále jsou přípustné administrativní objekty, zázemí pro zaměstnance (jídelny, hygienické zázemí, dočasné ubytování), sběrné dvory, parkoviště, garáže nebo i byt správce areálu. (Podrobnosti jsou uvedeny v textové části územního plánu, str. 71 a v grafické části na listu C-3.) Na pozemek je uzavřená pachtovní smlouva na dobu určitou s výpovědní lhůtou 3 roky. Náhled smlouvy ráda poskytnu na vyžádání. V případě zájmu a či dalších dotazů mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
17.72 mil. Kč (500 Kč/m²)
Pozemek
35437 m²
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)
Prodávající
chenen-agro-investice-v-aukci

Vzdálenosti

bankomat 55 m MHD 114 m školka 439 m lékař 213 m pošta 85 m restaurace 88 m škola 315 m vlak 827 m

Odhad reálné ceny

6.59 mil. Kč
rozpětí 2.64 mil. – 12.24 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 169 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 4.66 mil. · váha 63 %
Model z dat 4.43 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 22.30 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 Kč/m² → 4.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.43 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 7.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 8136 nabídek stejného druhu → 22.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 17.72 mil. Kč je o 169% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
122 m (Odry, náměstí)
Nádraží
806 m (Odry)
Pardubice hl. n.
126 min · 1 přestup
Praha hl. n.
174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno