Prodej pozemku 51447 m²
Horní Suchá · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
8 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek v katastrálním území Horní Suchá, okres Karviná v Moravskoslezském kraji o výměře 51.447 m2.
Jedná se o pozemek ve výlučném vlastnictví s parc. č. 908/1 zapsaný na LV 111.
Obec Horní Suchá leží na území bývalého Těšínského knížectví. Poloha obce je ve východním koutu republiky, mezi městy Karviná (10 km), Havířov (4 km) a Český Těšín (16 km), v blízkosti hranic sousedního Polska. Řadí mezi středně velké obce regionu. Pod obcí se nacházely, v dnešní době již z velké části vytěžené, zásoby černého uhlí, jehož těžba významně ovlivnila vývoj Horní Suché. Krajské město Ostrava je vzdálené do 20 km, cca 20 minut jízdy autem.
Nabízený pozemek se dle platného územního plánu nachází v plochách zemědělských. Vzhledem k umístění pozemků a lokalitě se jedná o velmi zajímavý investiční záměr. Je možné zažádat o změnu územního plánu na vlastní náklady a to podle §46 nebo §55 Stavebního zákona 183/2006 Sb. V současné době probíhá projednání 3. změny územního plánu.
Pozemek je přístupný z ulic Hornosušská a U Vodojemu. Přes pozemek prochází vedení plynu, které je mimo provoz. Plynovod však zrušený není a je tak nutné předpokládat jeho ochranné pásmo. Dále pak přes pozemek prochází venkovní vedení vysokého napětí a také se zde nachází vodovod. Na jih od pozemku se nachází železniční trať.
Dle zpracované analýzy a návrhu možné zastavovací studie kterou mohu na vyžádání zaslat, by pozemek po změně územního plánu bylo možné využít například pro stavbu až 39 solitérních rodinných domů. Ve studii je navržené připojení na místní komunikace a také zachovaná potřebná ochranná pásma plynu, vody, vysokého napětí i železniční tratě.
Na pozemek je uzavřená pachtovní smlouva s roční výpovědní lhůtou. Jedná se o investici dlouhodobého charakteru.
V případě zájmu o zaslání analýzy pozemku nebo dotazů, mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 16.46 mil. Kč (320 Kč/m²)
- Pozemek
- 51447 m²
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- chenen-agro-investice-v-aukci
Vzdálenosti
bankomat
540 m
MHD
195 m
školka
24 m
lékař
97 m
pošta
118 m
restaurace
193 m
škola
24 m
obchod
2919 m
vlak
700 m
Odhad reálné ceny
8.40 mil. Kč
rozpětí 5.53 mil. – 17.76 mil. Kč
· jistota 7 %
Nabídka je 96 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
6.44 mil. · váha 66 %
Model z dat
3.39 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
32.37 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 Kč/m² → 6.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.39 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 5.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 8136 nabídek stejného druhu → 32.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.46 mil. Kč je o 96% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 191 m (Horní Suchá, škola)
- Nádraží
- 701 m (Horní Suchá)
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |