Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 3272 m²

Černošice, Černošice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pozemek vhodný ke stavbě rodinného domu se rozkládá na krásném zeleném místě na rozhraní Černošic a pražské části Radotín. Zastavitelnost pozemku činí cca 30 % (zastavěnost 20 % + 10 % zpevněné plochy), příjezdová cesta k pozemku vede z hlavní silnice. Elektřina je u pozemku, vodu je nutné řešit vrtem a odpady septikem/domácí čističkou.  Pozemek téměř pravidelného obdélníkového tvaru je dle územního plánu ve specifikaci BR – individuální bydlení v nízkopodlažních objektech, rodinných domcích, popřípadě nájemních vilách, obklopené soukromou zelení, není dovoleno zde provádět výstavbu nových objektů vyšších než dvě nadzemní podlaží. Místo je součástí CHKO Český kras a nachází se v těsné blízkosti přírodní rezervace Staňkovka, blízko pozemku vede turistická stezka. Občanská vybavenost je v krátké dojezdové vzdálenosti v Černošicích nebo Radotíně, příměstským autobusem je možné za 10 minut dojet k nádraží, odkud jezdí přímé a rychlé spoje na Hlavní nádraží. Celková plocha 3272 m2.  Pozemek je tvořen třemi parcelami, které je možné koupit i samostatně.

Parametry

Cena
27.78 mil. Kč (8490 Kč/m²)
Pozemek
3272 m²
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)
Prodávající
svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 1785 m MHD 212 m školka 1393 m lékař 2027 m pošta 1837 m restaurace 1787 m škola 1108 m obchod 5792 m vlak 1719 m

Odhad reálné ceny

28.39 mil. Kč
rozpětí 20.93 mil. – 38.12 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 30.24 mil. · váha 85 %
Model z dat 22.27 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 7.81 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 242 Kč/m² → 30.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.27 mil. Kč (rozpětí 13.42 mil. Kč – 38.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17890 nabídek stejného druhu → 7.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 27.78 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
223 m (Kosoř, rozcestí)
Nádraží
1725 m (Černošice)
Praha hl. n.
30 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
70 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno