Prodej stavebního pozemku 3272 m²

Černošice, Černošice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek vhodný ke stavbě rodinného domu se rozkládá na krásném zeleném místě na rozhraní Černošic a pražské části Radotín.

Zastavitelnost pozemku činí cca 30 % (zastavěnost 20 % + 10 % zpevněné plochy), příjezdová cesta k pozemku vede z hlavní silnice. Elektřina je u pozemku, vodu je nutné řešit vrtem a odpady septikem/domácí čističkou. 

Pozemek téměř pravidelného obdélníkového tvaru je dle územního plánu ve specifikaci BR – individuální bydlení v nízkopodlažních objektech, rodinných domcích, popřípadě nájemních vilách, obklopené soukromou zelení, není dovoleno zde provádět výstavbu nových objektů vyšších než dvě nadzemní podlaží.

Místo je součástí CHKO Český kras a nachází se v těsné blízkosti přírodní rezervace Staňkovka, blízko pozemku vede turistická stezka. Občanská vybavenost je v krátké dojezdové vzdálenosti v Černošicích nebo Radotíně, příměstským autobusem je možné za 10 minut dojet k nádraží, odkud jezdí přímé a rychlé spoje na Hlavní nádraží.
Celková plocha 3272 m2. 

Pozemek je tvořen třemi parcelami, které je možné koupit i samostatně.

Parametry

Cena: 27.78 mil. Kč (8490 Kč/m²)
Pozemek: 3272 m²
Na trhu od: 27.08.2026 (61 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 1785 m MHD 212 m školka 1393 m lékař 2027 m pošta 1837 m restaurace 1787 m škola 1108 m obchod 5792 m vlak 1719 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

27.78 mil. Kč

8 490 Kč/m²

Odhad reálné ceny

27.37 mil. Kč

18.97 mil. – 37.17 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 8 km) 30.05 mil. · váha 80 %

Model z dat 20.32 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 7.91 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 184 Kč/m² → 30.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.32 mil. Kč (rozpětí 12.95 mil. Kč – 34.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 7.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 27.78 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 223 m (Kosoř, rozcestí)
Nádraží: 1725 m (Černošice)
Praha hl. n.: 30 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
České Budějovice: 104 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno