Prodej stavebního pozemku 853 m²

Nabízím k prodeji dvě exkluzivní stavební parcely o výměrách 853 m² (parc. č. 1334/6) and 1 041 m² (parc. č. 1334/5), které se nacházejí v atraktivní rezidenční čtvrti v Dolanech u Olomouce (LV 2126). Pozemky jsou již oficiálně parcelně rozdělené, lze je však koupit i současně a spojit v jeden unikátní velký celek. Tyto parcely v sobě spojují dva výjimečné světy: život v naprostém klidu v bezprostředním sousedství lesa a čisté přírody, a zároveň kompletní občanskou vybavenost doslova pár kroků od domu. V této žádané lokalitě již stojí moderní, architektonicky nadstandardní domy trvalého rodinného charakteru, kde se celoročně žije. Terén, vytyčení a technická připravenost (Sítě přímo na pozemku): Pozemky jsou situované na slunném, jihozápadně orientovaném mírném svahu, který nabízí ideální příležitost pro moderní architekturu s výhledem na západy slunce, případně lze terén snadno srovnat navážkou. Hranice obou pozemků a všechny lomové body jsou čerstvě a oficiálně vytyčeny geodetem přímo v terénu pomocí dřevěných kolíků s červeným značením. Přímo na hranici obou parcel jsou kompletně dokončené, vybudované a zkolaudované inženýrské sítě: Elektřina: Plně funkční, s vybudovaným přípojným bodem. Smlouva o připojení s ČEZ Distribuce je platná a zajištěná. Vodovod: Na obou parcelách jsou fyzicky osazeny samostatné plastové vodoměrné šachty. Kanalizace: Na obou parcelách jsou osazeny kanalizační poklopy. Jedná se o komfortní gravitační (spádové) napojení přímo do hlavní obecní stoky – nový majitel nemusí řešit ani platit žádné domácí čerpací stanice. Pozemky mají 100% zkolaudované a funkční sítě přímo na místě, osazení samotných měřičů si již zajišťuje nový majitel podle svých potřeb. Veškeré sítě i budoucí stavby jsou situovány v horní, vyvýšené a bezpečné části pozemků podél asfaltové příjezdové cesty. Spodní svažitá část u lesa (kde platí ochranné pásmo) ideálně poslouží jako klidná zelená zahrada. Územní plán a možnosti výstavby: Pozemky jsou v územním plánu vedeny v zóně individuální rekreace (RI). V praxi jde o plnohodnotnou obytnou čtvrť s povolenou stavbou chat trvalého rodinného charakteru. Podmínky stavebního úřadu umožňují maximální zastavěnost 10 % z výměry pozemku (výška max. 1 nadzemní podlaží + podkroví, celková výška do 8 m): Na parcele 853 m² postavíte dům s maximální zastavěnou plochou základové desky 85,3 m² (celková užitná plocha cca 130 m², dispozice 4+kk). Na parcele 1 041 m² postavíte dům s maximální zastavěnou plochou základové desky až 104,1 m² (celková užitná plocha až 160 m², dispozice 5+kk). Prvotřídní lokalita a vybavenost v docházkové vzdálenosti: Pozemky leží na skvělém místě hned nad sportovním areálem: ⚽ Sportovní hřiště a kurty (FC Dolany): jen 300 metrů od pozemku ️ Restaurace / Areál MVG: 300 metrů Základní a mateřská škola: cca 1 000 metrů (pohodlná chůze po obci) Obchod s potravinami: cca 1 200 metrů ️ Skvělý komfort: přímo přes cestu u protější budovy stojí obecní kontejner na běžný denní odpad. Dostupnost: Rychlé a pohodlné spojení přímo do centra Olomouce. Právní stav a prodej: Čisté vlastnictví s jasnou historií. Pozemky jsou bez jakýchkoliv zástav, dluhů, věcných břemen či předkupních práv obce. Prodej probíhá s kompletním právním servisem renomované advokátní kanceláře a s bezpečnou úschovou peněz u MONETA Money Bank. Návrh na katastr odchází až po složení 100 % kupní ceny do úschovy. Ceny parcel (Včetně kompletního právního servisu a advokátní úschovy): Stavební parcela 853 m² (parc. č. 1334/6): 4 490 000 Kč Stavební parcela 1 041 m² (parc. č. 1334/5): 5 490 000 Kč V případě zájmu o prohlídku vytyčených pozemků mě kontaktujte.