Nemovitosti

Prodej zahrady 1600 m²

Loučany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám zahradu. Prodám zahradu v katastru obce Loučany (Náměšť na Hané ). Zahrada je zajímavě členitá, v sousedství rodinná zástavba z jedné strany, z druhé ohraničena malou vodotečí (Šumice). Potok naprosto bezpečný s vysokým břehem a malým povodím ( detaily tel. nebo osobně ) Pozemek je situován uvnitř obce, je zde přímý sjezd ze státní komunikace přesto se jedná o klidné a tiché místo. Obecní vodovod a ČEZ jsou přímo na pozemku, ostatní sítě jsou na hranici pozemku a je možno okamžitě zřizovat odběrní místa. Parcela toho času jako zelená plocha po změně ÚP má přední část potenciál stavebního pozemku. ( veškeré detaily opět tel. nebo osobně ). Celková výměra je 1620m2.

Parametry

Cena
600 000 Kč (375 Kč/m²)
Pozemek
1600 m²
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)

Vzdálenosti

bankomat 6492 m MHD 23 m školka 162 m lékař 1000 m pošta 1213 m restaurace 1012 m škola 162 m obchod 6442 m vlak 987 m

Odhad reálné ceny

3.36 mil. Kč
rozpětí 2.30 mil. – 6.41 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.06 mil. · váha 39 %
Model z dat 4.33 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 3.82 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (39% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 290 Kč/m² → 2.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 150% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.33 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 7.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17890 nabídek stejného druhu → 3.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 600 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 18:03

Jedná se o stavebně zajímavě členitou zahradu v obci s potenciálem stavební parcely. Pozor na blízkost vodoteče, i když je břehem zabezpečena.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
voda
Obecní vodovod
odpady
ČEZ a sítě na hranici (ČOV)

Dostupnost

Zastávka
23 m (Loučany, čekárna)
Nádraží
983 m (Náměšť na Hané)
Pardubice hl. n.
103 min · 1 přestup
Praha hl. n.
151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno