Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 686 m²

Kroměříž, Těšnovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

4 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení klienta nabízíme k prodeji pozemek v Těšnovicích, 5 km od Kroměříže. Těšnovice jsou malebná vesnice ležící 4 km jihovýchodně od Kroměříže, na úpatí Chřibů v údolí říčky Kotojedky. Žije zde okolo 420 obyvatel. V současné době je pozemek veden jako zahrada, ale se souhlasem stavebního úřadu v Kroměříži je veden jako pozemek určený k zástavbě rodinným domem. Nachází se na klidném místě, je rovinatý, udržovaný, osázený ovocnými stromy a skýtá zájemci možnost výstavby domu dle vlastního uvážení. Má orientaci S-J, uliční šíři 17 m a celkovou výměru 686 m. K pozemku je přivedena přípojka elektrické energie, odpady a voda je ve vzdálenosti cca 50 m. Místo nabízí naprostý klid a soukromí. V případě zájmu Vám domluvím prohlídku i sousedního pozemku, který je rovněž k prodeji.

Parametry

Cena
1.36 mil. Kč (1983 Kč/m²)
Pozemek
686 m²
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)
Prodávající
living-reality

Vzdálenosti

bankomat 3080 m MHD 230 m školka 9 m lékař 3144 m pošta 3759 m restaurace 2610 m škola 3122 m obchod 3077 m vlak 2399 m

Odhad reálné ceny

1.61 mil. Kč
rozpětí 1.24 mil. – 2.75 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 1.65 mil. · váha 67 %
Model z dat 1.49 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 1.64 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 408 Kč/m² → 1.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.49 mil. Kč (rozpětí 899 653 Kč – 2.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 17890 nabídek stejného druhu → 1.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.36 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1202 m (Trávník)
Nádraží
2391 m (Kotojedy)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno