Nemovitosti

Prodej rodinného domu 93 m², pozemek 530 m²

Chrustenice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rádi bychom Vám představili rodinný dům přímo od architektonického studia ATELIER PATIO se specializací na bydlení. Jedná se o projekt přízemního bezbariérového domu, který nabízí prostornou užitnou plochu 93 m² a který se nachází ve vyhledávané lokalitě obce Chrustenice. Dům je určen k prodeji v stavu Shell & Core, což Vám umožní si dokončit interiér dle vlastních představ. Pokud Vás námi navržené bydlení zaujalo, neváhejte nám napsat nebo zavolat. Umíme naslouchat a vše se přizpůsobí Vašim požadavkům a Vašim možnostem. Těšíme se na setkání.

Parametry

Cena
10.65 mil. Kč (114516 Kč/m²)
Užitná plocha
93 m²
Pozemek
530 m²
Stav
projekt
Konstrukce
cihla
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 1258 m MHD 218 m školka 216 m lékař 929 m pošta 1301 m restaurace 1393 m škola 1199 m obchod 7392 m vlak 1662 m

Odhad reálné ceny

6.31 mil. Kč
rozpětí 5.64 mil. – 7.97 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 69 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 7.52 mil. · váha 49 %
Model z dat 9.15 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 2.99 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 4.15 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 819 Kč/m² → 7.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.15 mil. Kč (rozpětí 6.62 mil. Kč – 12.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.13 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.88 mil. Pozemek 530 m² parcely po 2 388 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.99 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32463 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.65 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
169 m (Chrustenice)
Nádraží
1659 m (Loděnice)
Praha hl. n.
77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno