Prodej chaty 70 m², pozemek 250 m²

Otrokovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

13 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zajímavá nabídka pro ty, kteří hledají klid, odpočinek, případně práce drobného kutila a zahradničení. Tato chata nabízí přesně to – klid, soukromí a přírodu, kde si odpočinete, načerpáte novou energii a budete si vychutnávat nádherné výhledy.
Jménem klienta Vám nabízíme k prodeji chatu o zastavěné ploše 50 m2, která se nachází v zahrádkářské kolonii, která je oplocená a nachází se v blízkosti ramene řeky Morava, 3 km od Otrokovic. 
Chata se nachází na rovinatém pozemku, má zděné základy s malým sklepem, kde je umístěno čerpadlo a domácí vodárna na úpravu vody z vlastní studny. V patře se nachází obytný prostor s kuchyňskou linkou, kamny na tuhá paliva, dřevěným nábytkem (stůl, skříně), plovoucí podlahou. Součástí je koupelna se sprchovým koutem a WC.
V patře je místnost obložená dřevěnými palubkami a je určena jako spací prostor.
V okolí chaty je zahrada s krytou pergolou s posezením, dále je zde zabudované ohniště, přístavek na nářadí a malá udírna.
Největší výhodou v zahradě jsou vyvýšené záhony, kde se mohou pěstovat okrasné rostliny nebo zelenina. 
Za chatkou je rameno Moravy, kde se dají chytat ryby.

Pokud hledáte místo, kde si vytvoříte vlastní útočiště v přírodě, tahle chata je to pravé místo.
Vzhledem k tomu, že nebyl dodán PENB, uvádíme energetickou třídu G.

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (37143 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 250 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: living-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 451 m MHD 171 m školka 375 m lékař 632 m pošta 957 m restaurace 270 m škola 275 m obchod 1112 m vlak 814 m

Odhad reálné ceny

1.94 mil. Kč

rozpětí 1.56 mil. – 2.56 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 34 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 1.85 mil. · váha 54 %

Model z dat 2.37 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 1.87 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 2.81 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 465 Kč/m² → 1.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.37 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 3.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.37 mil. Pozemek 250 m² parcely po 2 388 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7038 nabídek stejného druhu → 2.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 169 m (Otrokovice, Nadjezd)
Nádraží: 793 m (Otrokovice)
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno