Prodej chaty 70 m², pozemek 250 m²
Otrokovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zajímavá nabídka pro ty, kteří hledají klid, odpočinek, případně práce drobného kutila a zahradničení. Tato chata nabízí přesně to – klid, soukromí a přírodu, kde si odpočinete, načerpáte novou energii a budete si vychutnávat nádherné výhledy.
Jménem klienta Vám nabízíme k prodeji chatu o zastavěné ploše 50 m2, která se nachází v zahrádkářské kolonii, která je oplocená a nachází se v blízkosti ramene řeky Morava, 3 km od Otrokovic.
Chata se nachází na rovinatém pozemku, má zděné základy s malým sklepem, kde je umístěno čerpadlo a domácí vodárna na úpravu vody z vlastní studny. V patře se nachází obytný prostor s kuchyňskou linkou, kamny na tuhá paliva, dřevěným nábytkem (stůl, skříně), plovoucí podlahou. Součástí je koupelna se sprchovým koutem a WC.
V patře je místnost obložená dřevěnými palubkami a je určena jako spací prostor.
V okolí chaty je zahrada s krytou pergolou s posezením, dále je zde zabudované ohniště, přístavek na nářadí a malá udírna.
Největší výhodou v zahradě jsou vyvýšené záhony, kde se mohou pěstovat okrasné rostliny nebo zelenina.
Za chatkou je rameno Moravy, kde se dají chytat ryby.
Pokud hledáte místo, kde si vytvoříte vlastní útočiště v přírodě, tahle chata je to pravé místo.
Vzhledem k tomu, že nebyl dodán PENB, uvádíme energetickou třídu G.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (28557 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 250 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 27.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- living-reality
Vybavení a sítě
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
451 m
MHD
171 m
školka
375 m
lékař
632 m
pošta
957 m
restaurace
270 m
škola
275 m
obchod
1112 m
vlak
814 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 2.00 mil. Kč | -23.1 % |
| 27.08.2026 | 2.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.00 mil. Kč
28 557 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.92 mil. Kč
1.55 mil. – 2.63 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
1.85 mil. · váha 48 %
Model z dat
2.24 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.88 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
2.72 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 465 Kč/m² → 1.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.24 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 3.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.37 mil. Pozemek: 250 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 2.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 169 m (Otrokovice, Nadjezd)
- Nádraží
- 793 m (Otrokovice)
- Olomouc hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 72 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 227 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | znovu v nabídce |
| 15.09.2026 | staženo |
| 11.09.2026 | zlevněno 2.60 mil. → 2.00 mil. |
| 27.08.2026 | přidáno |