Prodej bytu 4+kk 180 m²
Luhačovice, Luhačovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Bezrealitky.cz ↗
18 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte opravdu prostorné bydlení v Luhačovicích, kde nemusíte řešit parkování, úložné prostory ani další investice do vybavení?
Nabízíme k prodeji nadstandardní mezonetový byt 4+kk o celkové ploše 180 m² na Masarykově ulici v Luhačovicích.
Velký bonus: 3 parkovací stání, 2 sklepy a vybavení bytu jsou již v ceně!
K bytu získáte:
- 2 soukromá garážová stání
- 1 venkovní parkovací místo
- 2 samostatné sklepy o výměře 2,52 m² a 5,04 m²
- společnou kolárnu
- vybavení bytu v ceně
To vše za 9 500 000 Kč
Byt se nachází ve 3. podlaží cihlového domu s pouhými pěti bytovými jednotkami. Zaujímá celé patro, díky čemuž nabízí mimořádné soukromí a atmosféru, která se blíží bydlení v rodinném domě.
Byt prošel v roce 2016 kompletní renovací a je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic.
Dispozice ve dvou úrovních
Hlavní podlaží nabízí:
- velkorysý otevřený obytný prostor s kuchyní, jídelnou a obývací částí
- ložnici se šatnou
- další pokoj s úložným prostorem
- koupelnu s hydromasážní vanou, WC a bidetem
- samostatné WC pro návštěvy
- prádelnu a praktický prostor pro technické zázemí (kotel, pračka, susička)
- jihovýchodně orientovanou terasu
Horní galerie nabízí:
- další samostatný pokoj s bohatým úložným prostorem
- koupelnu se sprchovým koutem a WC
- otevřenou galerii s knihovnou a posezením
Díky orientaci na všechny světové strany je byt příjemně světlý a vzdušný.
Velkou výhodou je také poloha. Bydlíte v klidné části města Luhačovice a přitom máte centrum, kolonádu, restaurace i lázeňský park pohodlně dostupné pěšky.
- centrum města přibližně 5 minut pěšky
- lázeňský park a prameny přibližně 7 minut
- les, přírodní stezky a cyklotrasy do 300 metrů
Nemovitost je vhodná jak pro komfortní rodinné bydlení, tak jako reprezentativní druhé bydlení či lázeňský apartmán.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Přijďte se přesvědčit osobně – prostor a soukromí tohoto bytu nejlépe vyniknou při osobní návštěvě.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (52778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- RÚIAN
- 25323181
Vybavení a sítě
garáž
parkování
sklep (m²): 7.56
terasa (m²): 7.1
zobrazení na portálu: 9
Odhad reálné ceny
12.81 mil. Kč
rozpětí 10.58 mil. – 15.15 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 26 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 20 km)
14.02 mil. · váha 51 %
Model z dat
11.15 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
18.79 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 35 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 901 Kč/m² → 14.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.15 mil. Kč (rozpětí 9.22 mil. Kč – 13.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 36222 nabídek stejného druhu → 18.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (Luhačovice, u zámku)
- Nádraží
- 307 m (Luhačovice)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |