Prodej chalupy 98 m², pozemek 1557 m²
Haškovcova Lhota, Haškovcova Lhota · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
20 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostornou chalupu o dispozici 4+1 a užitné ploše 98 m², která se nachází v klidné jihočeské obci Haškovcova Lhota, nedaleko lázeňského města Bechyně. Nemovitost stojí na rozlehlém pozemku o celkové výměře 1.557 m² a díky uzavřenému dvoru nabízí příjemné soukromí a široké možnosti využití.
Obytná část domu se skládá z kuchyně, obývacího pokoje, ložnice, dvou menších pokojů, koupelny se sprchovým koutem a toaletou a chodby. Součástí nemovitosti jsou také prostorné půdní prostory, které nabízejí další potenciál k využití či případné úpravě podle představ nového majitele.
Velkou předností této nabídky je rozsáhlé hospodářské zázemí navazující přímo na obytnou část. K dispozici jsou prostorné stodoly, dílny, chlívky a další technické prostory. Velká stodola nabízí široké možnosti využití – ať už pro skladování, dílnu, zázemí pro hobby, chov či jiné aktivity.
Dům je napojen na veřejný vodovod. Střecha nad obytnou částí byla realizována přibližně před 20 lety. Směrem do ulice jsou osazena francouzská okna.
Haškovcova Lhota je malá a klidná obec, obklopená poli, loukami a lesy, v jejím okolí se nachází také rybník a protéká zde říčka Smutná. Lokalita je vhodná pro zájemce, kteří hledají klid venkova, soukromí a přírodu, ale zároveň nechtějí být příliš vzdáleni od města.
Velkou výhodou je blízkost lázeňského města Bechyně, vzdáleného přibližně 5 km, kde je k dispozici běžná občanská vybavenost včetně obchodů, služeb, škol a školek.
Orientační dojezdové vzdálenosti: Bechyně – cca 5 km, Opařany – cca 10 km, Týn nad Vltavou – cca 18 km, Tábor – cca 25 km.
Nemovitost je ideální jak pro trvalé rodinné bydlení či rekreaci, tak pro zájemce, kteří ocení velký pozemek, hospodářské stavby a prostor pro vlastní realizaci.
Parametry
- Cena
- 3.60 mil. Kč (36735 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Pozemek
- 1557 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- partner-realit-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3675 m
MHD
109 m
školka
3640 m
lékař
3097 m
pošta
4099 m
restaurace
1767 m
škola
3627 m
vlak
3703 m
Odhad reálné ceny
4.04 mil. Kč
rozpětí 3.23 mil. – 5.15 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
3.35 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.31 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.38 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
4.01 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 208 Kč/m² → 3.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 4.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 3.18 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.06 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 388 Kč/m² a 657 m² zahrady po 597 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7038 nabídek stejného druhu → 4.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Haškovcova Lhota)
- Nádraží
- 3660 m (Bechyně)
- Praha hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |