prodej domu 253 m² s pozemkem 2 026 m²
Zvíkovec · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu, restaurace, Zvíkovec MIMOŘÁDNÁ NABÍDKA – SNÍŽENÁ CENA Stihněte letošní sezónu. Hledáte investici, která má duši, příběh a obrovský potenciál? Právě jste ji našli. V obci Zvíkovec, přímo u řeky Berounky, máme k prodeji víceúčelový dům s výjimečným geniem loci, který spojuje bydlení, podnikání i investiční příležitost v jednom. Součástí objektu je legendární Restaurace U šesti trampů. Stylová restaurace aktuálně funguje v letní sezóně nebo pro pořádání soukromých akcí. Místo, kam se hosté vracejí nejen kvůli jídlu, ale kvůli atmosféře. Co vše získáte? Víceúčelový dům – aktuálně 2 prostorné byty Stodolu s možností přestavby na atraktivní ubytování Vejminek Zděnou kůlnu Velkorysý pozemek Naprostý klid přírody Nemovitost nabízí ideální možnost vybudování penzionu o kapacitě 10–12 pokojů. V okruhu cca 12–14 km se nenachází žádné podobné ubytování – obrovská konkurenční výhoda. Lokalita, která prodává sama. Nacházíte se v srdci Křivoklátsko – oblasti, jejíž krásu obdivoval i spisovatel Ota Pavel. Na ikonický hrad Křivoklát je to doslova pár minut. Turistika, cyklostezky, vodáci, houbaření, rybaření – celoroční potenciál. Občanská vybavenost v obci i blízkém okolí je samozřejmostí. Pro koho je tato nemovitost ideální? - Pro investora hledajícího výnosový projekt - Pro rodinu, která chce spojit bydlení s podnikáním - Pro někoho, kdo touží vytvořit stylový penzion v srdci přírody - Pro milovníka míst s příběhem Proč jednat rychle? Cena byla nově snížena. Sezóna může být ještě Vaše. Přijeďte si to zažít osobně. Atmosféru, prostor i možnosti vám ráda ukážu na místě.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (29640 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 253 m²
- Pozemek
- 2026 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- PERSONAL REALITY - Kladno
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-02173
Odhad reálné ceny
8.11 mil. Kč
rozpětí 5.75 mil. – 9.06 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
7.89 mil. · váha 58 %
Model z dat
9.39 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.54 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
12.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 200 Kč/m² → 7.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.39 mil. Kč (rozpětí 6.79 mil. Kč – 13.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 8.53 mil. Kč (911 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.12 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1126 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 12.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Kalinova Ves)
- Nádraží
- 11432 m (Všesulov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |