prodej domu 253 m² s pozemkem 2 026 m²
Zvíkovec · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu, restaurace, Zvíkovec MIMOŘÁDNÁ NABÍDKA – SNÍŽENÁ CENA Stihněte letošní sezónu. Hledáte investici, která má duši, příběh a obrovský potenciál? Právě jste ji našli. V obci Zvíkovec, přímo u řeky Berounky, máme k prodeji víceúčelový dům s výjimečným geniem loci, který spojuje bydlení, podnikání i investiční příležitost v jednom. Součástí objektu je legendární Restaurace U šesti trampů. Stylová restaurace aktuálně funguje v letní sezóně nebo pro pořádání soukromých akcí. Místo, kam se hosté vracejí nejen kvůli jídlu, ale kvůli atmosféře. Co vše získáte? Víceúčelový dům – aktuálně 2 prostorné byty Stodolu s možností přestavby na atraktivní ubytování Vejminek Zděnou kůlnu Velkorysý pozemek Naprostý klid přírody Nemovitost nabízí ideální možnost vybudování penzionu o kapacitě 10–12 pokojů. V okruhu cca 12–14 km se nenachází žádné podobné ubytování – obrovská konkurenční výhoda. Lokalita, která prodává sama. Nacházíte se v srdci Křivoklátsko – oblasti, jejíž krásu obdivoval i spisovatel Ota Pavel. Na ikonický hrad Křivoklát je to doslova pár minut. Turistika, cyklostezky, vodáci, houbaření, rybaření – celoroční potenciál. Občanská vybavenost v obci i blízkém okolí je samozřejmostí. Pro koho je tato nemovitost ideální? - Pro investora hledajícího výnosový projekt - Pro rodinu, která chce spojit bydlení s podnikáním - Pro někoho, kdo touží vytvořit stylový penzion v srdci přírody - Pro milovníka míst s příběhem Proč jednat rychle? Cena byla nově snížena. Sezóna může být ještě Vaše. Přijeďte si to zažít osobně. Atmosféru, prostor i možnosti vám ráda ukážu na místě.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (29640 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 253 m²
- Pozemek
- 2026 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- PERSONAL REALITY - Kladno
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-02173
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
29 640 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.63 mil. Kč
8.03 mil. – 14.29 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
6.30 mil. · váha 42 %
Model z dat
19.29 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
7.57 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
12.08 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 884 Kč/m² → 6.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.29 mil. Kč (rozpětí 13.49 mil. Kč – 27.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 8.53 mil. Kč (911 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.12 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1126 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 12.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 05:31
Víceúčelový dům s fungující restaurací a dalším zázemím přímo u řeky Berounky ve Zvíkovci. Objekt nabízí velký potenciál pro vybudování penzionu, vyžaduje však investice do rozvoje.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- stodola, vejminek, zděná kůlna
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Kalinova Ves)
- Nádraží
- 11432 m (Všesulov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |