Pronájem bytu 1+kk 35 m²

Praha, Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Novostavba 1+kk s terasou 22 m² | Kardašovská, Praha
K nastěhování od září 2026 . Nabízíme k pronájmu zcela nový, dosud neobývaný byt 1+kk v moderní novostavbě v atraktivní lokalitě Prahy 9 – Kardašovská. Byt o velikosti 35 m² se nachází v 5. patře a nabízí moderně řešený interiér, koupelnu s vanou a rekuperační systém pro příjemné vnitřní klima.
Velkou předností bytu je prostorná terasa o velikosti 22 m², která nabízí dostatek místa pro venkovní posezení, ranní kávu, relaxaci nebo příjemné letní večery.
Lokalita Kardašovská nabízí pohodlné bydlení s dobrou dopravní dostupností. V blízkosti je MHD i autobusové spojení, díky kterému se snadno dostanete do dalších částí Prahy. V okolí je zároveň dostupná potřebná občanská vybavenost a služby.
Byt je zcela nový a ještě v něm nikdo nebydlel – budete jeho prvním nájemníkem. Byt se pronajímá nezařízeny, pouze kuchyňská linka se spotřebiči a vestavěné skříně . Navržené vybavení a nábytek zobrazené na vizualizacích slouží pouze pro názornost a nejsou součástí pronájmu.
Podmínky pronájmu
Nájemné: 20 000 Kč / měsíc
Poplatky: cca 3 500 Kč / měsíc
Elektřina: nájemce převádí na sebe
Vratná kauce: 40 000 Kč
Dispozice: 1+kk
Interiér: 35 m²
Terasa: 22 m²

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Neváhejte nás kontaktovat – rádi vám ten výjimečný byt osobně představíme.

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (571 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: bcph-alla-davydova-realitni-sluzby

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 425 m MHD 126 m školka 31 m lékař 609 m metro 768 m pošta 736 m restaurace 366 m škola 34 m obchod 405 m vlak 832 m

Odhad reálné ceny

19 181 Kč

rozpětí 17 072 – 22 248 Kč · jistota 52 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 031 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 273 · váha 62 %

Model z dat 21 044 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 13 138 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 522 Kč/m² → 18 273 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 044 Kč (rozpětí 17 847 Kč – 25 072 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25853 nabídek stejného druhu → 13 138 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 189 m (Vajgarská)
Nádraží: 711 m (Rajská zahrada)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno